高房价下的逆城市化危险

刚刚结束的中国经济工作会议为未来的中国发展定了调，不能再把发展的基础建立在靠出口拉动的外需增长上，必须走靠内需发展的道路。而城市化进程将是扩大内需的一股重要力量。

　　但一个值得注意的现象是，房地产价格与城市化却出现了相互背离的逆城市化趋势。
　　城市化率"倒U"过程

　　所谓逆城市化，就是许多原先来自农村的城里人又回到农村建房，准备在农村颐养天年的现象。这种现象在长江三角洲已成一种趋势。逆城市化现象将会严重阻碍扩大内需。

　　有专家指出，每增加一个城市居民，城市需新增固定资产投资50万元，如果城市化率每年提高一个百分点，新增的城市固定资产投资需求就是6.6万亿元。这无疑是一个巨大的经济增长动力。"十二五"末期，城市化有望从当前的不到46%提高到60%左右，这意味着有2亿多人将从农村进入到城市。合理的逻辑是，扩大内需、转变发展方式，需要做大做强城市化这篇文章。

　　农民能够在城市定居并逐步融入城市，一个基本条件是"住有所居"。一般来说，城市化率越高，意味着对商品房的需求（包括租与购）越大，商品房的价格（租金或售价）也越高。但是，当商品房价格上涨超过居民收入上涨幅度时，城市化的门槛将逐步提高，城市化的速度将受到影响，甚至出现"逆城市化"。

　　我们可以把改革开放以来30年的城市化进程粗略地分为三阶段：第一阶段，1979-1995年间，城市化率从18.96%提高到29.04%；第二阶段，1995-2005年间，城市化率由29.04％提高到42.99％；第三阶段，2005-2008年，城市化率从42.99％提高到45.68％。

　　城市化率经历了一个"倒U"的发展过程，从年均增长0.63个百分点（前16年）到年均增长1.4个百分点（中间10年），然后迅速下降到0.9个百分点（后3年）。
　

来源：时代周报责任编辑：静默　　　

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