报告指出，在成交活跃的情况下，非理性拿地苗头有所显露。本月高溢价率地块频出，甚至部分地块溢价率高达300-400%。可见，土地市场成交火热势头不减，为竞得心仪地块，开发商不惜以高于底价几倍的价格拿下。而且，从城市分布来看，高溢价率地块继续向二三线城市蔓延。

报告分析称，从地块溢价原因来看，主要有三大原因，一是地块地理位置相对优越，绝大多数高溢价率地块都处于城市核心区域或者发展相对成熟区域，紧邻交通主干线，未来升值空间较大。二是，地块本身条件较佳。三是，随着房地产市场成交的持续火爆，开发商对未来前景仍持乐观态度，不惜以较高价格拿地。