温州没有全国知名的地产商，却几乎在每个城市都能看到温州人开发的地产项目，甚至介入某些城市的综合体开发中，这中间究竟存在着怎样的玄机？昨天上午，由本报联合世界温州人联谊总会、温州市房地产业协会推出的商业地产创富新温州模式(高峰)论坛在温举行，300多名来自全国各地的温商和业内专家共同探讨温商商业地产的现状及发展趋势。

　　在商业地产领域，没有人能忽视温州人的存在。可以说，有商业楼盘的地方，就有温州人的身影。据不完全统计，目前温州人在外创办的以各类商业城、商业街等形式出现的商品交易市场已经超过500个，年销售额不下4000亿元。越来越多的媒体和资本商把目光投向了温州商人，而如何总结温商以往的成功经验，进一步资源整合“温州制造”品牌及民间资本的成功对接，开创全新的商业地产开发模式，成了此次论坛和温州地产商关注的话题。

　　有关专家认为，在外温商十分重视与温州本土品牌资源的联合，这正是成功的前提。当前，温州人的商业地产开发大体沿着“市场—商贸城—专业市场—商业街区”的模式复制，仍缺乏大型知名的商业运营商。同时，随着房产调控的开始，股市“牛市”的虹吸效应，使近日的房产投资悄无声息，但这并不代表温州人已经退出了房产投资，相反，股市里的热钱最终还是会回流到房产投资上，只是投资的方式会有所改变。

　　在主题对话环节中，对过多依赖单体温商的扩张力量，温商群体中没有诸如华联、苏宁、铜锣湾等大型知名主力商户，出现温商在大型旅游地产、创意地产上有些“玩不转”的现象，与会的诸多专家指出，维护好商业地产的资金链，定位、招商、融资渠道的拓宽和项目的借力发力，都是不可缺少的因素。在昨天的论坛上，包括一些私募基金机构、海富汇资本家俱乐部、中国商业地产媒体联盟以及国内知名温商商业地产项目开发商参与了探讨，同时颁出了“温州人在外十大优秀商业地产项目”，并授予奖牌。