温商是世界上惟一可以和犹太商人比肩的群体 “世界的钱装在美国人的口袋里；而美国人的钱却装在犹太人的口袋里”，有“上帝选民”之称的犹太人改变了世界的经济格局。温州人被各界称为“东方的犹太人”，他们用创富的行动证明自己不仅要学习犹太人，还要超过犹太人。
据说，在法国，温商独有的做人、做事方法逐渐将犹太人挤出了市场，天下第一的犹太商人惊呼：居然还有比我们更会做生意的人！
在人际交往上，他们精于人情世故，主张堂堂正正的精明。在金钱应用上，他们主张把钱花在刀刃上，对于经营成本，他们锱铢必较，住最廉价的房子、吃最便宜的饭菜。另一方面，他们看准一个项目之后，能以迅雷不及掩耳之势将大量的钞票“砸”下去，温州人投资买房的举措可称得上是独一无二。另外，温商十分热衷慈善事业，几百万、几千万的捐助他们都认为是理所应当……
本期的高端访谈，我们带大家认识的就是一位温州企业家——山东连城置业有限公司董事长陆建林先生，虽然陆总来山东已经十余载，用他的话讲自己算是半个山东人了，豪爽热情的性格，朴实低调的作风，他早已被山东人民所感染同化。但在与他的交谈中，我还是能感觉到温商骨子里透出的那份创富的激情和处世的精明。让我们一起走进连城置业，走进陆建林，听听一位温商在济南房地产市场打拼的故事……
记者：各位网友大家下午好！今天我们焦点高端访谈邀请到的嘉宾是来自山东连城置业有限公司董事长陆建林先生，首先请陆总给大家打声招呼。
陆总：你好，大家好。
记者：先请陆总介绍一下连城置业的一些简单情况好吗？
陆总：山东连城置业由香港盛林集团投资的，在济南我们还做进出口贸易、建材、化工原料，涉及的行业比较广，后来我们又投资了房地产这个行业。大概是这么个情况。
记者：请陆总给我们详细介绍一下连城置业的情况
陆总：连城置业最近在经十路拿了一块地，楼盘的项目叫连城水岸（
查看地图）。连城水岸在经十路边上，是20万平方米的项目，一期的10万平方米已经建完。连城水岸总共有11栋18层小高层组成，一期10万平方米下个月开盘，用地规划许可证和土地证都拿到了。去年我们省委党校西拿了棚户区改造的项目，楼盘名称叫连城国际，这是一个城市综合体，有商铺、公寓、写字楼、住宅，下面打造商业街，总共14万平方米的城市综合体，这个项目是要打造的阳光金街的一部分。我们在济南市做的是这两个楼盘。
记者：通过刚才陆总的介绍以及我们对您的了解，发现您涉足的行业很多，橡胶制品包括房产项目、家居用品等等，您在这种跨行业的发展中最大的感受是什么？
陆总：最大的感受就是每一个领域都有它的热情，跨行业就是不断地学习、不断地进取，最有做头的还是房地产，我们觉得房地产是大起大落的产业，生在地块上，死也在地块上，对一般的男人做事业来说也比较有挑战性。
记者：您当时怎么会选择做房地产？
陆总：我老家是浙江温州的，温州民间资本非常雄厚，民间资本雄厚了，温州人不断地在外面做项目。我前期有个朋友在别的地方也做了很多项目，在别的城市有合作的也有投资的。随着济南这个城市的发展，房地产行业这个行业就显现了，觉得这个行业不错，所以我们投资进入房地产项目。我的朋友这个圈子里比较多，也就顺理成章地进入这个行业。
记者：温州商人是世界上惟一一个可以和犹太商人比肩的群体，就连犹太人都自叹不如温州人经商的高明。我看陆总您的头衔不仅仅是众多企业的领头人，同时还是济南市槐荫区第七届政协常委以及温州商会副会长、槐荫区慈善总会的副会长，这三个角色您是怎么看待的？特别想听听您对于温州商会副会长有什么特别的情愫？
陆总：我是温州人，我们温州人在济南涉及的领域也非常广，在服装、皮具方面，温州在济南称之为“风声四起”。房地产行业温州人在济南做的也比较多，我们温州人在济南房地产业能发挥积极的作用。我来济南二十多年，但是毕竟是温州人，温州这么个团队在济南有五六万人，温州人刚来这边也是人生地不熟，涉及到各个领域的需要协调，走的路比较难、也比较累。后来温州人觉得在这里该有一个平台，一是利用这个平台广交朋友，温州人自己人之间可以互相交流，可以做朋友也可以做生意上的伙伴；另外，大部分的温州人刚来到济南人生地不熟，也需要有这么个平台能给大家共同办一些实事。所以说，我觉得参加温州商会一是为自己提供这么个平台与大家交流，也是一个大商帮，另外也能给温州人互相支持、帮忙，所以我还是比较看重温州商会这么大的一个商帮。
记者：应该说您这三个角色既担负着商业行业内的领头羊角色，同时也担负着社会的责任、企业作为公民的社会责任。在慈善方面，连城置业之前都做过哪些义举？
陆总：当时槐荫区要成立慈善总会的时候，我很爽快地就答应了。每一年为济南市红十字会捐款都达到一二十万，我们觉得在济南做事，说白了就是老百姓说在济南这个地方挣点儿钱也要拿出一部分钱来回报这个城市，也承担着我们的一种责任，不能让人家说光在这里挣钱不回报，我们积极地参与慈善事业。温州商会在慈善方面、红十字会方面也经常出去看看贫困儿童、孤寡老人，对社会上的一些弱势群体尽一些微薄的力量，这也是现在一般企业家的社会责任。
记者：刚才陆总提到连城水岸项目位于经十西路，济南西部受京沪高铁的影响，整个西部的发展速度非常快，当时您选址西部的时候是怎么来看这个区域未来的发展？
陆总：大家都知道槐荫区是济南市最穷也是最落后的一个区，等于在城市发展中是处女地，有时候越落后的地方反过来也可能是最好的地方。别的城区都建设得差不多了，没有地方发展了，槐荫区可能是一个处女地，刚开始发展，很多地方是一块平地，城市发展到这么个阶段，现在我觉得发展的机遇正好赶上济南市城市建设的大潮，槐荫区可能在将来的建设中会超越其他的区域，毕竟它是处女地；另外，它有西客站的带动，西客站建成以来，有人开玩笑说：“十点在济南市开会，中午可以去北京吃饭。”这说明缩短了城市的交流，让城市提速，西客站片区在不久的将来肯定会建成济南市新的一片新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，这是我看好西部地块的一个原因。
记者：连城水岸项目也将是济南西部一颗璀璨的明珠。据我们了解，温州商人特别善于创新，尤其在经商方式上，那么在连城水岸项目上体现了我们哪些独特的特点和卖点？也请陆总和我们网友分享一下。
陆总：大家都知道济南市是泉城，以水为主题，所以济南市这几年很多楼盘也都是打造泉水为主题，连城水岸也是以水为主题，连城水岸由浙江建筑设计院设计。我们设计的楼间距目前在济南还是数一数二的（间距达到了70米），我们在里面做足了水景，也做足了江南园林的风景，结合了一些欧洲的园林建筑，等于东西方兼合。这个楼盘建成以后，我估计我们小区在景观和园林方面在济南数得着，期待大家去参观。
记者：我们也非常期待连城水岸早一天竣工，早一天面向泉城市民开放。开发商做项目的同时肯定会有自己的特色，但是也会根据市场形势做一些调整。应该说，2009年的房地产市场“风声水起”，从一季度市场延续了去年的相对低迷，进入二季度的上升势头——猛涨，现在又进入了一个平台期——价涨量跌。今年已经过去三分之二，面对这个市场的变化您怎么看？您觉得未来的市场预期是怎么样的？我想听听您的观点。
陆总：济南这个城市比较保守，发展相对于其他的省城慢一些。在前几年来说，这也是不好的一面，但是这不好的一面在将来可能就是好的一面，我看现在很多大的房地产商以及央企突然想起来济南这个省城这么好的城市房价还在五六千，其他的地方已经到了一万多，突然让全中国的房地产商都发现了有济南这么一个城市，所以今年很多大的房地产商进入了济南。随着全运会的召开，举全省之力投入打造济南市，我估计济南市的城市建设在未来三五年将会有飞速的发展，房价也会飞速地猛涨。我跟朋友经常聊天，目前济南市的房价已经进入了万元时代，明年、后年济南的房价估计跟别的省城差不多。城市的发展、老百姓生活的提高，这些因素都会提高房价，当然也会提高城市的品位。无论是建筑的风格、楼盘的品位包括价格，我估计两三年内会涨得很厉害。
记者：整个济南房地产市场是一个综合的提升，不仅仅是价格，还有产品品质的提升。关注连城水岸项目的网友，看好项目就赶紧下手，别等着价格涨了再后悔。
