万恒公司在沈阳房地产开发已经七年了，企业对地产行业的理念决定了企业的项目，最后形成自身的项目品牌，然后形成企业的品牌。做一个地产项目， 首先要对地区做深入的了解，对这个城市居住文化的了解，另外对居住的需求要了解，同时要知道百姓对建筑产品认可度、对后续的服务的要求等，前期就要做这些 工作。在规划设计中也要细致的去研究，甚至每一个材料，甚至每一个砖的使用，包括厨房间规划的要求，我们配套也是，尽管城市大规划，有管网的要求，很细致 的，通过前期所有产品的规划、定位调查，决定了后续产品，应该说是比较成功的，对产品的品质，和后续的品牌创造了很好的基奠。和老百姓签订合同当中，我们 以记住的态度兑现宣传的东西，这个诚信对老百姓很重要。社会上发生地产商和老百姓的纠纷，或者老百姓对地产商有负面的看法，其实这其中有很多问题，一个是 开发商的目的不同，第二个可能是因为整个资源配置上的问题，比如说资金链的问题，政府的政策问题等等，相关条件改变，使诚信受到影响。我们在项目运作过程 当中，充分考虑了这些问题，当有一个政策出现变化的时候，马上要有对应的措施。

　　在物业服务上，让老百姓看到你的产品后续有推动的力量。从开始入住到后续管理，一整套的物业管理是有程序有顺序的。我们施工折每个环节都是很详细的，包括工程管理、施工等。所有的施工单位到项目后都要按照我的标准去做。

　　实力与责任铸就品牌

　　在08年包括09年是个跨度时期，我们说叫“冬天”、“寒冬”。特别是在这个时期，经济赶上寒冬的时候，真正的才能体现出开发商的实力。去年资 本矛盾的特别多，由于资金链的关系，很多工程完成不了，这就看出来了开发商的实力。老百姓看到了我们开发商的诚信，他们就会觉得花钱花得值。

　　我们现在还有零工程的理念，一个工程必须完成才能入住，这就是品牌，这就给人们一个良好的心理感觉。如果第一感觉不好，一点小问题，都觉得心理 不舒服，会产生矛盾，所以这个我们特别注重。这是一种社会责任，地产开发商如果不注重社会责任，反而造成社会谴责，这种谴责伤害别人也伤害你自己，这是口 碑问题，花多少钱也买不回来。企业运行的时候，向社会进行宣传的角度不同，最重要的是让老百姓认可，某些地方做的实实在在效果其实更好。

　　选房要看准时机

　　广义讲，现在买房最合适。再有百姓买房时应该看这个项目是什么时候拿的地，如果是三、四年前，价值可能有弹性。如果是昨天拿的地，今天开发，卖 的价格肯定不一样，因为地价在变动。因为地价有差额，2006年和2008年拿的地肯定不一样，产品也不一样，就像香蕉一样，产地不一样价格不一样。正常 房地产市场价格每月都有微调。