关于房价的争论从来就没有消停过。就拿北京的房价来说，认为太高的一方认为，均价都两万了，一套房动辄两三百万，按照普通消费者特别是年轻消费者的收入，不吃不喝也要攒几十年都未必买得起，因此房价已经高得离谱。

认为房价还没有到位的人也振振有词：北京作为国际化都市，价格参考必须是国际化的。而一位地产狂人更是直言：年轻人买不起房才正常，买得起那一定是房子太便宜。

当然，这样的论调一出来就遭到炮轰。毕竟除去开发商以及利益相关方，老百姓一定是希望房价越便宜越好。

那么，中国城市特别是北京的房价到底高不高？笔者看来，对此问题之所以莫衷一是是因为，各方拿的尺子不同，因此基本上是各说各话。

如 果要搞清楚房价高低，首先要弄清楚房子是用来干吗的，是用来炒还是用来住的。如果房子是用来炒的，换句话说是用来投资甚至投机赚钱的，而且是这类人主导了 房市，那么，今后的房价一定还会上升。资本的天性就是逐利，进入房市的资本也一样，不把今后的房价推高，他们岂不被套牢？

反过来，如果房子是用来住，说的更准确点是买来自己住，而且这类人主导了房市，那么房价上涨空间就没多大。道理也简单，无论是房价和收入比还是租售比，中国城市特别是北京的房价都是高了。

但问题的关键是，炒房的和住房的到底谁更有话语权？谁更能左右房市？此问题似乎问得幼稚，当然是占据更大社会财富和资源的一方力量更大。就从购房者和地产商的博弈看，哪次是购房者占了便宜？因此，房价今后还会上升恐怕就难以避免。

由 此可见，许多人认为抬高房价的幕后推手是无良的开发商，其实未必全是。虽然开发商有哄抬房价的动机，但并非绝对力量。因为按照市场原则，还是供需决定价 格。如果没有刚性的需求，开发商单靠耍耍类似惜售、制造虚假紧俏等小手段，是注定无法长期大幅度推升房价的。因此，如果要说“幕后推手”，掌握着大量社会 财富的炒房者可能嫌疑更大。

有人也许会说，炒房者毕竟是少数，怎么有能力推高整个房 价？其实，虽然大规模炒房者是少数，但是，如今把房产作为投资手段的人却越来越多，房产的投资属性在悄然增强。而且，随着中国市场的日益开放，参与投资和 炒作的已经不仅仅是温州或者山西的国内炒房团以及国内民众，国际游资恐怕已经进入。从国际炒家的角度看，中国大陆城市特别是北京的房价还属价格洼地，因为 北京的房价比香港甚至比莫斯科的要低。

但是，无论你是买来炒还是买来住，房子终其最后的使用价值一定还是住。因此，最后决定房价的还是住房人。如果房子真高到居者再怎么努力也住不起的时候，泡沫就将破裂。那时候倒霉的就不仅是居者和买房投资者，甚至整个经济也会被拖垮。美国金融危机就是前车之鉴。