一年一楼市，一年一总结，对于充满了光荣与梦想的2009年楼市，怎么总结都不过分。

在 这辞旧迎新之际，作为一份以财富新闻为主体，北京市发行量最大的财经类商务日报，《北京商报》新北京楼市周刊今日正式推出2009年楼市年终专稿。专稿将 以新闻为主线进行年度地产总评，一年中最跌宕起伏、最引人注目的人和事将是我们报道的焦点，分为回顾篇和展望篇两大部分。其中回顾篇将从政策、土地、区 域、行业、人物等方面对2009年楼市进行全方位的分析；而展望篇，则将对2010年的楼市大趋势进行分析和预测。

大概没有哪个行业可以像房地产业这般戏剧性。

如果说2008年经历的是由盛到衰“过山车”般的惨烈，那么2009年中国楼市经历的便是由极衰到极盛的大循环。中央经济会议闭幕，临近年末，关于2010年的房价预测又在各种争论之中。不过，2010年预测的争论比起2009年，少了太多绝望的孤冷。

即将过去的2009年可以说是北京楼市历史上最跌宕起伏的一年，从年初的清冷绝望，到年中的突飞猛进，再到年末的恐慌爆发，楼市在短短的一年里走完了从大悲到大喜的循环。

没有哪一年，可以让楼市的记者们觉得如同今年一样值得回味与感慨。

1-2月:绝望已到冰点

大腕集体失言

今年1月份，也正值各大专家开始预测一整年楼市。岁末年初的迷茫加上开发商的绝望，令多数的开发商对2009年楼市发展的前景出现了集体性悲观看法。

当时，冯仑和潘石屹都认为，2009年的形势会比2008年更加严峻，即便是不持相同意见的任志强和黄怒波，也仅仅认为今年的形势会稍好。但是对于住宅市场的走势，几位大佬全认为形势会继续恶化。

一向敢于“放炮”的任志强在那个时候说了一句戏言，他说：“我只是在担心出台新政策的时候会不会涨得太快了，那就要靠开发商的自律了。”

但谁又料到看似一句戏言日后竟成了准确的预言。

要知道，那时候，由降价接踵而来引发的收房纠纷、推盘意愿降至9年来最低等绝望信息依旧弥漫着整个楼市。

要知道，当时燕郊、通州的价格战打得正猛。燕郊某开发商当时还借降价大搞宣传，推出了“牛年、牛价”，即3568元/平方米的燕郊最低价。

但开发商对自己的未来永远是充满希望。当时，记者采访时，该开发商表示，他会用半年时间升回2008年的开盘价，即4600元/平方米。

不过，房价的戏剧性在于，开发商这句当时看来属于自我安慰的话，还是把价格的涨幅说浅了。

3-4月:

谁料到回暖不仅仅是“小阳春”

3月，一个充满希望的月份。楼市的曙光也是这么来的。

尽管那时候开发商还是以降价换销量，但至少“小阳春”还是姗姗来了。

三四月份，这个春季中的传统销售旺季，开发商当然要狠搏一把。“开发商密谋3月抢钱”，本报的一篇文章准确并生动地反映了开发商的动态。

事实证明，开发商抢赢了，但赢得都让他们觉得幸福是否来得太快？

“环比增加96.1%” ，这是3月实际成交商品住房套数上涨的幅度。

不过，在给予了部分肯定之后，人们还是给了房地产更多否定。

于是，“3月份，北京80个楼盘零成交”的报道出来了；“京城热销楼盘频现超高退房率”的新闻曝出来了。原来，这仅仅是楼市的“小阳春”，回暖不是全面的。

不过，谁又料到楼市的复苏带来的不仅仅是“小阳春”？

那时候，号称北京房价“晴雨表”的燕郊，整体楼市已经开始出现区域性上涨了。