去年七、八月份，市场形势的“掉头”转向，以及奥运会的举办，让很多开发商的推盘动作都变得十分保守，甚至延迟了推盘计划。

　　而今年的七、八月份，沈阳房企动作频频，据初步统计，目前选择和预计在这两个月的传统淡季开盘，或推新品的家数已不下20个，充分显示出了一种“淡季不淡”的市场效应，也仿佛让人

　　们嗅到了一丝“金九银十”提前到来的味道。

　　上半年销售势头大好，让很多楼盘抢档7月力推新盘新品；8月初，这股势头迎来了更多品牌地产商的加入，首创、华润即将开启全新盘琥珀湾、凯旋门。

　　而万科、保利、恒大、碧桂园、首创等其它品牌楼盘也陆续有新品推出，仅从目前各家释放的信息来看，就有十余家企业预计推货抢占八月市场。

　　从区域来看，八月新推盘的项目以南部居多，百荷湾、沈阳国际贸易中心、博荣·水立方属于新盘开盘亮相，而首创·国际城、万科城则是加推新品。

　　此外，东部棋盘山的别墅项目开始陆续放量，首创·琥珀湾推向市场，沈阳碧桂园再推玲珑美墅；西部的华润·凯旋门、保利心语花园“中央大道”组团，以及城北的恒大爵府二期、龙腾碧玉湾都将在八月面市。

　　记者了解到，八月上市的新品除了少部分刚需小户型产品之外，郊区盘以及高端盘占有相当比例，价位也从每平米两、三千元到上万元不等。

　　开发商“抢七夺八”地开盘造势，让市场延续着上半年的火热，沈城开发商是否就真有足够的底气来发动产品攻势？“这个淡季确实不平淡，保利在有夏季房交会的六月卖了八千万，转眼到七月就热销了一个亿，销售态势超出了我们的预期，所以积极出货，快速销售，积极抢占市场份额，会是保利下半年整体的销售基调，”辽宁保利地产副总经理何智韬告诉记者。

　　龙腾碧玉湾项目相关负责人也表示，项目从今年四、五月份拿地，到准备八月开盘，只用了一个半月进行蓄客，推盘周期大大缩短。“这是在去年的市场中难以想象的，压抑了一年的刚性需求已经像绷紧的弹弓，到了非释放不可的地步，能够得以短期内开盘，得益于今年的市场暖势。

　　““去年的市场形势，搁置了一大批项目的上市进程，这些项目都欲借着这股回暖势头，在下半年释放出来”，沈阳意昂房产经纪有限公司总经理陈利文分析，可以看到包括蒲河、棋盘山板块在内的一些郊区高端项目都在蠢蠢欲动，欲积极上市，抢夺下半年市场的“第一碗羹”。

　　一业内人士认为，七八月的推盘态势，还仅是下半年供应量加大的一个开始，随着真正的“金九银十”到来，会有更多的新盘新品被推向市场，这也将让下半年楼市竞争火药味十足。

　　据某大品牌房企负责人透露，下半年，包括保利、恒大、万科、首创等在内的诸多大品牌地产商，还将继续通过大型开盘和小组团开盘相结合的形式，通过开盘的引爆效应来拉动人气效应和成交增长。

　　从近几个月的推盘情况来看，各家企业已经不再像年初那样大打价格牌，而是回归到正常的以产品为主的营销轨道。“楼市营销已经进入到了一个‘无招时代’，真正的招术只有回归到产品本身”，陈利文表示，随着下半年回暖的加深，弹性需求也将一步步走出来，他们并不会太在意房子的价格，以及各种营销花式，而是真正关心产品的品质和这个项目呈现出来的价值感，所以在下半年的市场中淬炼产品，搞好服务才是提升竞争力的重中之重。