● “候鸟族”热衷“群租房”

　　今年3月初，出于专业实践需要，在山东读研的小孙只身来京实习。同多数“北漂族”一样，毫无收入的他要面临高房租的压力。最终，经朋友介绍，他以每月600元的价格找到了栖身之所。

　　不足十平方米的空间，门板改造的简易单人床——这就是小孙在北京的“家”。“我们的租期一般都不长，少的两三个月，多的也很少超过一年。”小孙戏称，他们就是“候鸟族”，人到哪里就把家安到哪里，虽然“群租”有诸多不便，安全也没保障，但是低廉的房租无疑可以压倒一切困难。

　　刚来北京的小丽也看中了刘家窑的一间“群租房”，但中介竟然拒绝和她签租房协议。“我们只收取一个月的房租600元作为中介费，其他的事情你自己找房东商量，我们不管。”“群租房”通常租期较短，中介公司不好管理，所以不会和客户签订任何合同或者协议。虽然没有任何文字性的合同作为保障，但考虑到群租房一“床”难求的现状，小丽还是租了下来，可后来一了解，对自己“负责”的房东竟是个“二房东”。

　　● “二房东”翻倍牟利

　　据我爱我家中介公司资深经纪人王先生介绍，“群租房”一般都是“二房东”搞的，其中，90平方米至150平方米大小的房子是他们的首选。王先生说，因为“群租”风险比较大，所以一般正规中介公司几乎不做“群租”生意，最多只代理4人以内的“合租”。

　　老杨在十年前就做“二房东”生意。当时在父母资助下租下三元桥附近一套房子，将其隔断装修后转租给外地进京的人，以此开始自己的事业。“当初改装时把厨房也拆了，按照8平方米左右一间用隔板隔断，不足70平方米的房子愣是隔出6个单间。”老杨说，用隔板一是考虑改装起来方便，另外如果正房东不同意了改回来也痛快。从此，老杨就在家中上起“班”，专门负责看房子、收房租和交水电费。后来，老杨的房租收入越来越可观。经过十余年的奋斗，到了老杨终于有了足够的钱将房子买下。同时，他又向父母朋友借了些钱，连同对面的一套房子也一同买下，并将两套房子打通，两个阁楼重新加盖装修，拥有了现在20多个隔间。按每间每月600元的租价计算，刨除自己住的不算，一个月下来，老杨光是看房子就有1万6千元的收入。老杨现在盘算着再将楼下一套无人居住的房子买下来，继续隔断出租，逐渐形成自己的“租房王国”。

　　在“二房东”圈子里摸爬滚打多年的李某给记者算了笔账，海淀区四季青附近一套3居室最多能租5000元，但要是打出20多个隔断，那月租至少上万，其中的差价是他们牟利的根源。

　　不过2007年，着实让李某提心吊胆了一阵。“那年《北京市房屋租赁管理若干规定》(以下简称《规定》)征求意见，意见稿说‘楼房人均使用面积不低于7平方米’，这简直就断了我的财路。”但《规定》去年正式出台后，取消了这个限制，让李某和他的“同行”大松了一口气。

　　“我们和业主签租房合同时，一定会注明享有房屋使用权，可以改变现有格局，这样业主也管不了我们。”李某说，因为隔断不影响房屋主体结构，不会造成安全隐患，所以房屋管理部门也不会多加干涉。

　　● “群租房”难以监管

　　其实，针对“群租房”产生的隐患，《规定》还是做出了前期预防和事后处罚的规定，例如出租人应当与承租人订立租房合同后7日内到有关部门办理登记手续，出租房屋的安全由房屋所有人负责，如果房屋存在治安、消防安全隐患，有关部门可以责令业主改正并处罚1000元以上3万元以下的罚款等。但业主为了少纳税或不纳税，不会主动登记。这样就没人能了解房屋的出租情况。

　　对于“群租房”的安全隐患，消防部门的答案竟是束手无策。“按照法律，我们不能随便入室检查私人住宅，只能督促物业加强检查，发现问题及时整改。”而一些物业也道出了他们的难处——业主把房子出租给别人，不会到社区登记，物业也不知道里面究竟住些什么人，只有等周围邻居反映了，物业才能向有关部门反映。和消防部门的说法一样，公安部门也表示不能随便搜查他人住宅。民警表示，“群租房”确实容易发生同室盗以及其他治安事件，但警方只能处置事件本身，无权干涉房主租房。

　　看来，治理“群租”乱需要公安、房管、卫生、物业、中介多部门、多单位联动，另外，还应征求邻居的意见，只依靠某一部门很难有效管理。(记者 高健 实习生 毛振华 郭莉)