记者昨天从有关部门了解到，有关部门公布的最新数字显示，11月份，哈尔滨市二手住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨1.2%，从年初至今，哈尔滨市二手房价持续飘红，一路上扬。

　　每平方米上涨近千元

　　据介绍，11月份，全国70个大中城市二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月 份扩大0.2个百分点。在70个大中城市，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，涨幅最大的深圳市达到了21%，而价格下降的城市只有 10个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有61个。哈尔滨市二手房价 涨幅虽然没有像年初几个月那样领涨全国，但同比7.6%的涨幅进一步拉升了哈尔滨市二手房价。预计，受政策“末班车效应”的影响，12月，哈尔滨市二手房 的交易量还会进一步放大，房价还将有一定上涨，呈现全年飘红的态势。记者从嘉城、温氏等多家二手房中介公司了解到，目前哈尔滨市主城区二环以内二手房均价 已经从年初的4000元/平方米(建筑面积，下同)，上涨到目前的4900元/平方米左右，每平方米上涨了近千元，涨幅接近两成。

　　房价上涨投资者增多

　　记者采访中了解到，受一系列利好刺激及市民自住型和改善型住房刚性需求释放的影响，年初以来，哈尔滨市二手房交易量不断放大，价格一路上扬。来 自市房产住宅局的数字显示，今年1至10月，哈尔滨市二手房交易面积为264万平方米，比去年同期增长7%，交易套数为26141套，交易金额91.5亿 元。随着房价持续上涨，投资购房者比例不断扩大。记者在哈尔滨市几家较大的房屋中介公司了解到，年初以来，一些市民加入了投资购房的行列，甚至还出现职业 炒房客的身影。

　　优惠终止将增大成本

　　据介绍，去年底,国家相关部门出台了一系列刺激房地产消费的政策措施。其中,营业税从原来未满5年二手房交易要缴纳成交总价5.5%的营业税旧 政,改为满2年未满5年的房产交易免交营业税,该政策定于今年12月31日截止。这一政策当时被视为刺激房地产消费的最大利好政策之一。而担忧购房优惠终 止，10月长假过后,哈尔滨市和其他很多城市一样，出现不少市民“赶集”购房的现象。

　　日前，关于二手房营业税政策正式出台，二手房营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。有业内人士算了一笔账,契税、印花 税、土地增值税等加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了房价的5.5%。二手房营业税优惠取消后，买一套100万的房产要多花5.5万，这是一 笔不小的花费。

　　对自住需求影响较小

　　有关专家认为，终止购房优惠政策，目的在于抑制投机性购房，最终遏制炒房。国家相关部门最近召开的几次会议都发出明确信号，要遏制部分城市房价 过快上涨、抑制投资投机性购房，但依然支持自住和改善需求。购房优惠政策终止，无疑将使二手房短线交易成本更大，防止购房者短期炒买炒卖，从而降低二手房 交易频率，二手房市场交易将有所萎缩，而遏制投机炒房，将有利于房地产市场健康发展。