“我们的客户诉求很明确，就是投资需求，而且强调是小投资，门槛很低。”成都万科营销策划部谭朝告诉记者，万科金色海蓉将推出蚂蚁工房，与全国其他城市万科旗下的蚂蚁工房不一样的是，成都蚂蚁工房瞄准的就是投资需求和中小企业的自用需求。

　　万科的蚂蚁工房并不是个案，最近市场上这种产品多了起来，比如一些投资属性的产品，小户型、小面积写字间，这类产品的共性就是面积较小、总价较低，在通胀预期背景下，更适合投资。而且与传统写字楼不一样，这些写字楼还通过挑高空间来实现买一送一的效果，以提高投资回报率。置信地产的首个写字楼产品未来广场风景LOFT就是这种产品，一批次150套产品开盘就卖光了。华润翡翠城的临河小户翡翠6号也是跃层设计，同样定位于SOHO居、创业室、恋爱屋、单身房等个性产品。而花样年趣园公寓也把总价控制在50万，为投资客量身打造的意图很明显。

　　“通胀预期下，投资是一种自我保护，在通胀恐慌下，投资房地产是理性的行为。”红星国际推广总监认为，银监会重申的二套房贷逗硬还会面临银行操作上的障碍，宏观方面，宽松的货币政策和财政政策不变，投资需求依然会热闹一阵。而开发商也抓住这一心理，争推适合投资的小产品。

　　通胀背景下，开发商争相紧抓投资需求市场

　　开发商争推投资小产品：

　　算账取胜

　　置信地产营销中心总经理朱猛告诉记者，目前市场上一些商铺已经很难出现超过5%的年租金回报率。一直以来，相对于住宅和商铺，写字楼的回报率是比较高的。新希望大厦当时的售价是每平方米1.4万左右，而租金水平为每平方米100～120元左右，年回报率超过9%，接近10%。据记者了解，目前金沙万瑞中心的售价每平方米7千左右，租金每平方米50元左右，回报也能接近8%。万科谭朝告诉记者，甲级写字楼投资回报率较高，可是动辄几百万元，普通投资者根本无力承担。

　　世家机构首席分析师樊邦勇告诉记者，投资性需求抬头在2009年上半年就出现了，尤其是高端物业，别墅最明显。但相对来说，这些产品的投资门槛很高，动辄几百万甚至上千万投资，毕竟不是市场主流。而开发商最近推出的这种个性投资产品，与通货膨胀预期的经济大背景比较契合，而且对于房地产企业来说市场风险较小。加上通过挑高空间买一层送一层，产品竞争力有所提高。

　　置信未来广场风景LOFT的定位很明确，就是在写字楼物业中体现差异性，同时通过控制面积、6米挑高空间(买一层得两层)来提高项目投资回报率。朱猛认为，置信未来广场周边的租金目前没办法与人民南路比，而通过6米挑高可以提高投资回报。据未来广场有关人士透露，未来广场周边的租金在35元左右，而未来广场售价每平方米7000元左右，6米挑高实得面积约每平方米3500元，年回报率在10%左右。而且置信将一套面积控制在40平米，总价控制在35万一套，所以很多投资客都是一次性付款成交。万科蚂蚁工房也将总价控制在40万左右。

　　个性写字间：

　　把小公司从住宅里拉出来

　　谭朝告诉记者，一种产品的投资价值，必须通过终端使用者来实现，产品是卖给投资者的，但是是给中小公司用的。万科蚂蚁工房在金色海蓉的住宅裙楼中，产品定位就是一些成长性的小公司，所以没有写字楼那么好，但电梯配置、大堂、门面、外立面又独立于住宅，满足了企业的“面子”需求。“我们这种写字间就是把在住宅中办公的中小公司拉出来。”谭朝表示。记者在现场了解到，蚂蚁工房价格在9千左右，可以一层变两层，每平方米价格在5000左右，项目周边同类商务办公房平均租价每平方米35元/ 月～45元/月计算，按照租金下限35元计算，年回报率也在8%，在房产投资领域，应该算是上等投资品。

　　除了个人投资者外，这种小投资产品也获得了企业青睐，蚂蚁工房167套中已经被团购了70多套。实效机构负责人吴昊认为，这种商务办公空间，实际意义就是小型工作室，在高端写字楼云集的夹缝间，小投资产品以小搏大，靠错位价值吸引小额投资人群，目前成都大规模的写字楼供应旺盛，而专为小额投资人群打造的小型商务办公产品却比较稀缺，这样的产品一旦出来，市场效果肯定不会差。

　　另外，为增加一些企业的自用需求，这些产品的户型都按照方正的“盒子”形来规划，企业完全可以打通来用。对一些中小企业来说，在经济前景尚未明朗的情况下，不敢贸然扩张，把企业自有资金来购置一套写字间不失为一种保险的投资，也减少了每个月的租金支出。