政府出手抑泡沫明年二季度房价有新变化

在住宅价格持续高涨的同时，北京11月的住宅成交量再现"井喷"。北京市统计局、国家统计局北京调查总队14日联合对外发布的数据显示，11月份，北京市销售住宅1.8万套，比10月份增长62.6%；同时新房平均价格环比上涨8%，二手房价格也达到今年最高值。

　　3年内房价翻两番、租售比、房价收入比，北京楼市各种指标均达历史峰值，价格暴涨、恐慌性购房再现、成交创下天量……当前北京楼市的发展令不少购房者 "望楼兴叹"。伴随着这一过程，房屋的投资属性被一再地放大。从5、6月份开始，刚性需求释放完毕，投资性需求入市，到10月底11月开始出现恐慌性购房潮，房屋正在逐渐地远离它基本的居住功能，其投资属性不断被放大。尽管国务院已经出台文件，要求遏制房价过快上涨，但出于对房价还将上涨的预期，当前北京楼市尚未退烧。

　　"拼着"买房搞投资

　　"今天你炒房了吗？""诚征拼房友人，资金5万以上，"公务员陈明最近加入了一个炒房QQ群，类似的签名不停地闪烁着。

　　刚从外地借调到北京不久的陈明，还摸不清北京楼市的状况，而身边的同事，毕业留京的同学，谈话必提及房子；同学聚会上，寒暄过后大家的第一句话也是，"你买房了吗"？

　　陈明的同学吴平和韩风最近相继买了房子，在此之前，他们来京数年，是坚定的"房价下跌论者"。"大概在7、8月份吧，觉得这房价涨得太凶了，让人害怕，"韩风回忆自己的买房动机说。

　　让陈明羡慕的是，吴平和韩风的房子4个月价格就上涨了3000-4000元/平米。于是，陈明考虑加入"拼房一族"---就是几个朋友合伙买套房，再倒手---打算在北京的楼市投资一把。

　　"拼房"投资现象，折射了目前北京楼市的"疯狂"。"估计投资性购买占到下半年在售楼盘销售的70%，"资深地产界人士、中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，这一数据是对联盟内近百家房地产企业调查发现的。"我们私下里都感叹，从业这么多年都没遇到过这种情况。"

　　二手房方面，今年前11月二手房成交量已达到23万多套。美联物业市场研究部推算，今年全年二手房成交将肯定超过2006-2008年三年的总和。美联物业市场总监张大伟估计，其中11月因担忧优惠政策取消，出现恐慌性购房的占到30%；从全年来看，出于投资目的购买二手房的比率超过50%。
　

来源：新京报责任编辑：静默　　　

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