“物极必反”是任何事物发展的规律，房地产也不例外。当房价涨到连副部级高官也叹息买不起，特别是当开发商们也本能地恐惧如今的房价时，离泡沫破灭或许就不远了。因为开发商对市场的把握，要比一般人更敏感。

话 说在日前上海市人大常委会主任刘云耕召开的代表座谈会上，沪上某房地产公司老板、也是人大代表的季宝红讲，虽然房价上涨让房企赚得盆满钵满，但不少业内人 士却也对火热到“离谱”的市场忧心忡忡。他直言，上海房地产市场真有点像日本泡沫经济时候一样，崩盘的某些征兆已经显现。

季老板是用房屋租售比来说明上海的房价高得离谱。国外的房屋租售比，一般认为月租金乘250倍是房产总价比较合理，超过300倍就过了警戒线，但现在上海的房屋租售比，平均下来是500倍，远高于警戒线。

季 老板讲的是上海的情况，放在全国也大体合适。社科院最近发布的经济蓝皮书指出，85%的家庭没有购买住宅的能力。按说，房价不应该涨得这么厉害，毕竟危机 还未结束，其他国家房价还在低水平徘徊，但我们除了在今年一季度陷入低谷外，房价就一直飙涨，甚至超过危机前的最高水平。这是一种非正常的现象，因为它不 仅远离了人们的收入，也远离了国家的经济基本面。分析原因，有如下几个因素：首先，天量信贷使得开发商们能够轻易获得贷款，从而没有资金压力。作为一个靠 银行信贷吃饭的行业，若没有资金压力，房地产老板是不会降价销售的；其次，投机导致需求被动增长；另外，很多人预期对房地产市场的政策优惠取消，而赶在之 前购买住房，也导致近期需求大增；最后，地方政府的土地出让抬高了地价，直接导致房价的成本上升。

上 述几个因素中，有开发商要为高房价负责的，但严格说来，商人的角色就是言利，他没有义务为人们解决住房问题。不过，政府就不一样了，住房作为一个最大的民 生问题，它负有保障每个人“住有所居”的责任。在这方面，地方政府的责任更大。可是，我们看到地方政府并未负起应负之责。前不久全国人大的检查表明，在国 家的4万亿投资计划中，惟独保障性住房建设没有完成国家下达的进度。其中的原因，就在于对地方政府没有利益。金融危机保增长目标的提出，事实上强化了政府 的“GDP”政绩导向，而保障性住房的建设增加不了多少GDP，相反，还会减少地方政府的土地出让收入。出让土地的收入是许多地方重要的财源，在金融危机 时期，企业效益不好，税收收入大减，如果房地产形势再不好，对很多地方政府来说，无疑雪上加霜。所以，有些地方政府有和开发商合谋拉抬房价的嫌疑，至少对 开发商抬高房价的行为不作干预。

拉抬房价的一个手段就是让财大气粗的央企或地方国企 进入本地的房地产市场，以提高土地出让价。央企或有实力的地方国企不存在资金链断裂的风险，所以它们不怕土地价格高。这就是为什么各地对本地出现的地王不 加干预的原因。正因出让土地有着巨大利益，北京等地对2010年更是制定了高达千亿的土地出让计划。

要使得地方政府真正负起调控房地产的重任，克服依赖“土地财政”的状况，必须为它们寻找可持续的财源，这就需要推进财税体制改革。改革是需要时间的，但是现在就连房地产老板都表示担心楼市崩盘了，各方不能不警惕啊！