用10到15年的时间，沿海将基本建成一个“产业集群突出、城镇布局合理、基础设施完备、生态环境优美的现代化滨海新区” ——这是我市沿海产业带的基本规划设想，它将成为撬动温州发展的新杠杆，迸发出无限的活力和潜力。滨海园区，位于沿海产业带的一个重要区块，凭借高瞻远瞩的独特视角，借助整体规划建设的“东风”，正在迎来一个新的机遇。

　　区域核心商住区雏形初现

　　滨海园区位于东海之滨、瓯江南岸，北起涌海大道，南至劳动路，西起滨海大道，南至东海大道。规划用地总面积为40平方公里左右。起步区规划面积7.5平方公里。是一个以先进加工制造业和高新技术产业为主导，商贸服务、生活居住等配套协调发展的现代化工业园。一个聚集了几百家企业，有十几万人工作、生活的地方，怎么样才能长久地留住人，怎么样才能成为一个新城区？在产业高地上建设起的园区新城有着全新的定位。

　　滨海新区作为温州市级高新示范开发区和发展中的温州城市副中心，在建区开始，就吸收了经济技术开发区的经验教训，它区别于温州经济开发区、龙湾中心区的规划及布局，而是将两者融合，形成传统产业和新兴产业兼顾并重，二三产业协调发展的格局。所以建设起点高，规划好，后发优势强。二产上引进跨国和知名高新企业，在生活服务方面，规划建设滨海新区生活居住中心，满足新时代高新园区的生产生活需要。园区，同时也是新城区，已经逐渐显示强劲发展的态势。

　　滨海园区的发展依托园区内众多企业的强大经济带动和核心商住服务区内的第三产业带的快速发展，集聚和推动永强沿海五镇（海滨、永兴、沙城、天河、海城）一体化发展，形成“一城五镇”的“大滨海”发展格局。通过产业结构提升、产业集群效应和三产配套集聚效应，凸显对大滨海及永强东南翼的集聚与辐射作用，滨海新区的未来发展前景可用——温州城市副中心、龙湾东南片中心区、永强沿海五镇商住核心区，三区合一来概括。

　　房地产业发展势头良好

　　沿海五镇本地居民正在实现从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，“新滨海人”则实现“居者租其屋”到“居者有其屋”的转变。

　　过去，沿海五镇的住宅建筑群的布置形式还是以传统的房屋栋栋相连为主，存在绿化率低、环境欠佳的状况，因此“居者希望优其屋”，开发大规模的花园式现代化社区的潜力巨大，且五镇有大量的企业主、私人老板、企业高管等，对高档住宅的需求大。

　　据调查，园区常住总人口为3-4万人，其中温州地区及本地人口不到10%，大部分为外来人口，目前企业在职员工主要依靠企业职工宿舍解决，部分企业高管由企业安排在外租房居住。目前在园区内居住的人员还包括：部分流动商贩、开店的经营户等。而且随着二三产业的持续发展，每年还会有大批的新滨海人涌入，这些希望在滨海安家的人，更迫切渴求“居者有其屋”。

　　目前滨海园区内已建物业包括望海小区、滨海锦园、旭日小区等。望海小区总建筑面积 128590平方米，由住宅、酒店式公寓、酒店、临街店面以及步行街组成。以多层为主，配套有网球场、滨海园区社区医疗中心、滨海菜市场。滨海锦园总建筑面积95420平方米，其中商业27867平方米，由点式多层、小高层、板式多层组成，区内自设的双层步行街、地下商场和酒店。旭日小区住宅总建筑面积 91000平方米，商业面积33000平方米，由多层围合组成，区内设双层步行街。近期开发的“滨海国际公馆”是一座16万平方米小高层宽景板楼社区，拥有7万平方米中庭、500米沿河驳岸，宽阔的水岸景观、低密度150平方米纯粹四房大宅，是滨海新城品质升级的标杆，是滨海商住核心区楼盘品质提升的典范。

　　滨海第一商业大道主轴成型

　　滨海园区内商业配套正待进一步的成熟和完善，业内人士认为，基于良好的前景规划和现实的价值低估，未来可能较具发展潜力。目前主要的商业项目有南龙沿街商铺、南龙内街步行街商铺，基本都处于营业状态，商业气氛已经形成，并逐步提升和完善。

　　城市核心商圈的发展需要主力街区的推动和集聚，通过龙头商业对主力店、品牌店的吸引，集商纳客，汇聚消费人潮。令人期待的是，目前滨海第一商业大道的建设将使主轴成型，大大提升现有的商业规模和档次。

　　在滨海第一商业大道上的新天地风尚街，是滨海近期开发的高档商业项目。其从设计之初即高起点、高配置，以绵延500米，覆盖街区两侧的高品质沿街商铺贯通滨海现有商业街区，形成延续近1.5公里，将沙城老镇与滨海商业氛围进行有效串联的一条城市商业核心主轴。

　　新天地风尚街的国际化复合型定位、国家级物业团队介入对商业维护及商业价值的提升、社区内永强巅峰阶层居住客群的强劲消费力等众多优势都使项目为“永强南翼中心区”众多商业地产项目树立了标杆。

　　滨海园区“邻里中心”的建成后则有望成为温州城市副中心区域集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业中心。总投资为2.5亿元人民币，计划两年建成。“邻里中心”总建筑面积7.5万平方米，由3幢11F小高层组成，其中1-3层为3.5万平方米的商场，4层以上为2.8万平方米的商品住宅，商场单层面积将超过1.1万平方米。该广场将成为城市东部单体和单层面积最大的商业建筑。

　　在不久的将来，一个崭新的区域核心商住区将屹立在东海潮头，活力四射，魅力无限……