人们把市场紧缩或成交下跌，归结为观望，由此引来一个问题，买房人到底在观望什么，简单到观望价格、政策还是其他，

　　从价格而言，订价权掌握在开发商手中，而开发商不外两个模式来销售，一是借助外力，由中介机构代销，二是自销，比较成熟的做法都是先登记后买卖，在这一过程中，开发商只推出部分房源，登记者中有真有假，但氛围影响与房源的切割争夺，会让买房人产生好销的念头，因此价格被做为调节杠杆来使用，自然会水涨船高，价格不会出现下滑，至少在一个单独项目的营销过程如此。

　　那么，是观望房价整体下跌吗？那我们就得思考一下，房价会不会因为观望而整体下跌，答案可能让买房人比较失望，不会，因为：

　　1、房价背后，政府有利，财政税收便是，房价背后还有地价的计量，地租收益是财政的重大组成部分，因此，房价被打上了深厚的政治烙印，一般情况政府不会让房价发生整体下跌甚至崩盘。

　　2、由于房价上下游还存在地价与二手房价，因此是互联的，也就是形式上房价掌握在开发商手中，但由于二手房的存在，房东实际也影响房价，而且房东较多比照开发商的新房价来订价，而地价看是竞争的结果，实则掌握在政府手中，出现竞争抬价的局面一去不复返，现在政府出让用地带有明确的目标，不是谁举牌谁得到。

　　3、我们也应该看到政府因为地价原因对开发商已经网开一面了，包括存量地延期开发，包括适当修改规划条件，包括对开发资本自有率下调，包括释放户籍管制，包括开发商提供社会性生产给予融资的松绑等，因此在政策与政府的直接帮助下，房价并不因为你观望而发生整体下滑。

　　那么，为什么政府的声音一直强调房价还有下调空间呢？

　　主要是基于政治的考虑，社会要和谐，如果你声音都不能保证为老百姓说句话，一般买房人的这些，一般指望政策与政府在安家方面有所靠的人等，会接受吗？

　　同时，要看到现在我国的财力非常雄厚，其实我国整体税负是比较高的，这些财力也到了该为穷人办点事的时候了，所以政府会将财力用于穷人一部分，比如扩大保障范围，扩大政策性住房建设量，比如增加财政补贴，比如提升社会保障的最低标准等。

　　那么，是观望政策，希望政策更宽松吗，也不存在，政策是为经济服务的，比如去年至今年初，政策是以刺激消费为主，现在是刺激投资为主，因此政策不会因为你观望就出台，也不会因为你不观望就密集提供，政策永远是宏观的。

　　答案是，观望是一种心态，寄望，愿景，希望通过观望，能够买得起房，这估计才是正道，如果观望的结果还是买不起，有什么意义呢？

　　影响决策层的政策，影响政府的作为，影响开发商的订价的，只能是整体性观望，即有钱无钱全部持币待购，全民不买房运动，确实可以刺激房价向预期方向发展，向着有利穷人方向运行，事实能如愿吗？

　　人都是有利益驱动的，人都是社会人，其次才是自然人，不可能同步，也无法同步，并且人比人气死人的相互间的攀比心理，优越感的存在，导致收益差异反映在生活差异当中，反而成为人们的一种追求。著名的邹涛，倡导不买房运动，现在在做什么呢，在做团购，今年又在做什么呢，做精准团购。

　　还是老话，买得起就买，不过杀价狠一点儿，开支节约一点儿，尽量浓缩购房开支与费用，仅此而已。对大部分观望者而言，买得起这个上限，实际说明投资的根本目的是解决居住问题，后市房价即使普跌，你也不会吃亏，因为你不可能出手将这些亏绌量化成现实，即使后市全盘涨价，你也不可能出手套利，因为普跌与普涨对自住性需求的影响完全一致。

　　如果说等，主要看你所在城市是否整体上供求出现严格意义的矛盾，即供过于求，并且存量太大，开发商普遍日子不好过，而需求的主要部分以自住性需求为主，只有客观意义上的供过于求的城市，等等的结果会是比较有利的。另外，无限等待只能等到政策方面的信息，比如降息，比如适当加强减税力度，比如放宽买房本地人与外地人的区别标准等。