还有一个月，新年将至。而每年的12月份，对于房地产市场来说，特别是对于那些辛辛苦苦半辈子买得一套房的老百姓来说，都是特别值得纪念的日子，因为大多数新建楼盘都会在这个月交付使用。

　 　谁都知道，老百姓存点钱买套房不容易。而近几年房地产市场迅猛发展，房价年年高攀的情况下，要拿出毕生积蓄去买套房就更不容易。而且在昆明目前的市场情 况下，大多数楼盘销售时，仅仅起了两三层，很多人在购买房屋时，自己那套实际上连块砖头都还没有。所以，购房和交房的时间好多楼盘都在一两年后。很多购房 者日思夜想，希望能够尽早或是按时收到自己购买的房子。虽然提前交房在市场上的案例并不多见，能够准时交房的楼盘也是数不胜数。但在很多人高高兴兴入住新 房的同时，也有一小部分人，只能看着别人欢喜，自己把苦水往肚子里咽。没办法，因为他们所购买的房屋，开发商一而再、再而三地拖延交房时间。有些开发商自 知理亏，会主动赔付业主因为逾期交付所带来的经济损失，而有的开发商则不闻不问。业主要想维护自己的利益，就得费时费力还花钱地“拿鸡蛋去碰石头”，打官 司维权。有时还会因为签合同时的一不留神，没看清合同条款中的某些细节，输掉官司。即便是赢了，不能按时收房的问题还是解决不了。

　　虽然 目前的房地产市场经过十余年的市场化运作，在法律法规方面也在逐步完善，购房者遇到问题后可以通过法律途径去主张自己的权利。但作为弱势的一方，作为个人 或家庭在能力和精力方面毕竟有限，既耗不起时间，也耗不起金钱。要真正通过法律途径去维权，还是难上加难。因此，我们呼吁开发商们，在自己卖楼赚钱的同 时，也要注重自己的社会责任和美誉度。不仅买楼收钱要积极，盖楼交房也要积极。不要当“楼拖拖”，既损害了购房者的利益，又让公司的名誉受损，影响公司的 长远发展。

　　两年前购房 逾期半年未交房

　　金小姐在2007年7月以22万元的总价 在位于西山区某楼盘购买了一套建筑面积37平方米的复式小公寓。据金小姐介绍，当时合同约定的交房时间为2009年5月31日，但到今年4月份时，楼盘连 外墙绿网都还挂着，有一栋的主体工程还未封顶。后来开发商主动约谈业主，说是由于雨季导致工程延误，加上项目在挖地基的时候导致周边房屋受损，需要处理相 关问题，所以在合同约定的时间房子不能顺利交付使用，开发商愿意与业主协商并承担因为交房逾期给业主带来的损失。

　　虽然因为不能按时拿到 房子，金小姐表示当时心里很窝火，但看在开发商主动约谈并协商赔付所表现出来的态度，还是感觉比较欣慰。但在究竟赔多少的问题上，金小姐的底线与开发商后 来执行的赔付标准还是有很大差距。金小姐认为，在该楼盘周边老社区租一个同等使用面积的房屋，价格大约在650-700元/月左右，加上自己的交通费等 等，所以开发商由于逾期交房，每月至少应该赔偿她800多元的损失，但此意见并未得到开发商的回复。后来，开发商的赔付为每天按照总房价的0.01%进 行。而金小姐所购买的房子总价为22万元，所以算下来每个月只能领到600多元的赔偿款。由于与自己的心理底线有落差，金小姐到目前为止都没有去领取过开 发商的赔偿款。对于房子到底何时能够交付使用的问题，金小姐说，“本来说到今年12月30日前能交，但现在看来根本不可能。一周前去看的时候，楼下的搅拌 机还在动呢。施工根本还没有完成，如果算上验房出证的时间，12月30日根本达不到交房条件。”而开发商则表示，能够让业主在12月30日前搬进去，但园 林绿化等社区配套在此时间前并不能完成。

　　金小姐向记者表示，自己目前有三方面不太满意，希望能够维护自己的权益。一是合同中逾期赔偿的 条款中，交房逾期赔偿标准过低。合同中约定前30天开发商按照每天10元付违约金，30天以后每天按总房款的0.005%赔付。当初在购买房子的时候，就 曾对合同中关于逾期赔付的条款有过异议，觉得逾期赔付的标准过低。但当时相关人员却表示昆明的行规就这水平，大多都是这样，这点没有协商的余地。而自己当 时也确实很想买这里的房子，所以即便觉得是霸王条款，也只好签了。第二点则是开发商后来执行的赔付标准过低。虽然与业主协商过，但在未达成一致的情况下， 开发商单方面自定标准执行是否合法。第三，开发商表示在12月30日前业主可以搬进去，但园林绿化等不能完成，在这种情况下把房子交付使用是否合理。

　　对此，我们咨询了云南格元律师事务所孙丽琼律师，对金小姐所存在的疑问，以及该如何主张自己的权利，是否有权去维护自己的利益一一做出解答。