“温州的房地产又好起来了”，这是最近很多温州人的直觉。人民银行温州市中心支行昨天出炉的《2009年一季度温州市房地产金融运行报告》证实我市房地产转暖。一季度全市贷款总额的9.91%投向个人住房贷款。个人住房贷款持续较快增长，推动温州商品房交易量回升。

　　这份报告显示，今年一季度，在适度宽松货币政策引导和房贷新政作用下，我市房地产金融运行良好。房地产信贷主要指标持续增长，房地产贷款增幅收窄，房贷集中度有所下降，新增贷款主要投向个人住房贷款等消费领域，房地产贷款质量总体趋好。

　　房地产贷款增速小幅回落，房地产信贷集中度有所下降，是今年一季度我市房地产金融运行主要特点之一。据温州人行统计，一季度末，温州市房地产贷款余额522.15亿元，同比增长13.38%，增幅较上年回落3个百分点。一季度全市房地产贷款新增38.90亿元，同比多增26.39亿元。一季度末房地产贷款余额占人民币各项贷款余额13.94%，较上年回落2.18个百分点。

　　房地产信贷结构出现调整，个人住房贷款持续较快增长，是一季度地产金融的又一显著特征。在一季度的房地产贷款中，个人住房贷款余额371.06亿元，占全市房地产贷款总额的71.06%，占全市贷款总额的9.91%。个人住房贷款余额比年初新增23.09亿元，同比多增贷款33.52亿元，占一季度房地产新增贷款的59.36%。而个人商业用房贷款3月末余额为20.27亿元，环比减少0.72亿元，三个月持续减少。

　　另外，地产开发贷款自去年9月份以来连续四个月负增长后，又从今年开始回升。

　　针对当前房地产金融运行情况，人行分析认为房地产信贷集中度高，金融风险不可忽视。个人住房贷款的快速增长，风险隐患值得警惕。一旦房价下行压力加大，个人住房贷款风险可能会集中暴露。