被称为“中国犹太人”的温州投资客，在房地产行业整体低迷之际，再度兴风作浪，将投资抄底目标锁定在上海地区的优质商业地产项目。目前世界经济一片萧条，国内房地产深处低谷之时，温州投资团何以将热情倾注在沪上商业地产项目？为此我们采访了上海社会科学院商业中心主任朱连庆。

　　温州人投资商业地产热情解读

　　热情源自：巨大的增值空间

　　这几年商业地产发展很快，每年基本上都是以两位数在增长，它之所以红火，因为这些年对于整个消费品的需求在增长，从一般的商业，一直到南京路的奢侈品，南京西路金三角一些国际品牌都在不断的进入，人民的生活水平也在不断的提升，对于这方面的需求也在不断的增长。此外，商业地产还有一个巨大的利益趋势，一个十万平方米的写字楼，看准行情转手就能赚几亿元多则几十亿元。因此，商业地产是流动性的，它与工业地产和住宅地产不一样，它最大的价值是不断增值。

　　朱连庆研究上海商业地产多年，一直看好这一市场的发展前景和投资价值。

　　朱连庆解释说，根据最新的一个统计，英国的伦敦西区每年每平方英尺的楼盘租金是29000元，而我们的浦东却只有6800元，上海全市平均下来也只有6000元。因此，现在我们商铺租金和全球国际大都市相比较还有不少的上涨空间。上海一处商业地产被投资方一转手就赚了20亿元，接手的是一家美国基金公司。根据这家基金公司的调查，依据20亿元的收购价格，每平方米折算下来也就是4500元，他们相信上海未来会成为世界上又一个国际性大都市，届时，这样地段的物业类型单价远远高于4500元，未来还有很大的增值空间。根据这一事件就可以看出世界相信上海未来发展势头。

　　其次，目前上海不少地区的商业地产价格和周边的住宅价格相差无几，这也为商业地产的升值空间带来了难得机遇。在欧美一些发达地区，商业地产的价格远远高于住宅。而上海很多地区甚至是市级商圈写字楼的价格和住宅，比如中山公园有一个写字楼单价28000元，而周边的次新房单价都要2万元，因此上海不少地区的商业地产还是有不小的上涨空间。

　　随着城市化的进程，城市不断扩张，人口逐渐增长，原先属于上海郊区的地方，现在出现了大量的新型住宅区，这些居住区的出现，随之而来的就是相关的商业配套建设，也为商业地产的发展创造了条件。

　　热情源自：多元化的投资方式

　　商业地产发展得比较晚，相比于住宅来说改革开放三十年，而商业地产也就是2000年以后，进入新世纪以后也就将近10年时间。以前开发住宅，都会有一个商业配套，也就是开发商拿出7%的比例做商业设施。现在这种开发模式没有了，但是刚性需求仍然还在，你造了多少住宅，就需要一定的商业设施配套。第二，城市在发展，一些新的中心城区，新的区域中心，像五角场地区，曹家渡地区，中环西郊，像世博会地区……这些中心城区除了市中心的商业圈，还有一些区域性的，还有新兴的城镇，无论是南汇、奉贤、松江，新的城镇都有一种刚性的需求。还有一块，就是随着轨道发展，沿途的轨道商业也是一个刚性需求。

　　“另外从地产本身来说，它的特性决定了它是一个可以多元化的投资，多元化的收入，多元化的组合，包括商业地产的投资者可以有物业管理，有产权拥有，有使用权，有中介租赁，出租，甚至有人拿它做资本的运作。例如许多大牌，沃尔玛大牌的一些连锁的跨国集团都是采用资本运作，甚至国美和永乐也是资本运作。所以这些商业地产的特性决定了它能在楼市中一花独放。”朱连庆这样说。