本月初，温州炒房团再现上海的报道引起各界关注。他们是谁？他们为什么现在来上海购房？他们手中的资金为什么要投入楼市？他们如何面对舆论的质疑？他们已经出手还是仅仅观望？
2008年12月5日上午10：30-11：30，本次温州购房活动主要组织者章蕾和营销专家雷朝军做客腾讯财经会客厅，就上述问题与广大网友进行了交流。
嘉宾介绍：
章蕾，本次温州购房活动主要组织者，现任上海华侨传媒市场活动部总监、上海侨报社市场总监、温州万人购房团(筹)常务副总经理，曾担任地产媒体记者、编辑、执行主编以及温州房产投资者上海服务中心副主任，积累了2万余温州地区自有地产投资客户和6万余温州地产投资者数据库资源。
雷朝军，本次温州购房活动营销专家，为资深地产投资者、资深地产营销人士、上海温州商会理事长。
嘉宾观点：
“这次看房团出乎我们意料，效果非常好，经过初步统计，总的购房的意向有80%以上，总的成交的意向可能会超过8000万。”
“(温州炒房团)这个概念是慢慢演变来的，刚开始是指一个个购房的个体，后来由温州媒体发起组织温州人一起去看项目，最初的概念是温州看房团，后面的概念变成了温州购房团，到了2004年变成了温州炒房团，这个炒房团的概念把温州人给妖魔化了，这是一些媒体和专业人士恶意误导，把我们现在国内的楼市的房价高企归罪于温州人，温州人很委屈，对于他们来讲，他们也是很理性的投资。”
“目前我们国内的居民投资的品种非常少，非常单一，这也是为什么国内出现炒房热情的原因，温州有民间闲散的资金在那里，自然而然民间资金有一个投资的渠道，目前来看，房地产可能是唯一的一个很好的品种。”
“我们不是网友误解的托儿，(购房者)的组成中很多是企业成员，是经营中小企业的，在我们宏观调控及全球经济低迷的情景下，他们的民间资金，必然要有一个新的投放点，和增长点，那么对他们来讲，上海的看房之旅，本身是开启了传统的我们每年年末做的一些组织工作的有序嫁接和延伸，并非是托儿。。。。。。这群人原本是需要购买者，只是我不知道哪天是底线，我不需要等到这个底部，我觉得适合了，开发商给我一定的折扣我就投入，他们只是一个信号，并不是所有人的心声，所以我这里对网友们做解释的，这是外行看热闹，内行看门道。”
访谈实录：
主持人：各位亲爱的网友大家上午好，欢迎您光临腾讯财经会客厅。本周一腾讯财经转载了一篇文章，题目是《50人温州炒房团重现上海开发商欢迎救世主》受到了网友极大关注，目前已有1万多名网友对此进行了评论。其中很多声音不那么友好。我们邀请到两位嘉宾，对此进行回应。一位是本次温州购房活动的主要组织者章蕾(Nicole)小姐，章小姐欢迎您，请给我们网友打声招呼。
章女士是上海侨报社市场总监，另外一位是温州籍的资深地产人士雷朝军先生，雷先生也是上海温州商会理事，从1999年开始接触房地产产业，欢迎您雷先生！
今天我们的话题，我想可能会有三个方面，第一方面我们想请嘉宾介绍一下关于这次温州炒房团本身的情况，另外就是目前这次上海购房行动有没有什么收获，第三个想请两位资深人士分析一下上海的楼市，现在是否已经到底了？
温州人很委屈：别妖魔化我们、我们是理性投资
章蕾：本次的看房活动是由上海侨报社发起的，我们有一些会员提出了要求，由我们来组织。我们从2003年开始就在做这方面的组织工作，现在我们自己积累了将近三万多的温州买房者资源，这三万多的买房者对上海的地产非常感兴趣，有很多具有投资意向的，本次是他们提出意愿，到上海投资地产，我们结合几个项目的开发商，挑选一些品牌的项目给他们。现在温州的投资者跟往年不一样，他们非常在乎开发商的信誉度，我们这次行动的效果非常好，组织了50位购房者，看了4个项目，有2个是市中心的，一个是酒店式公寓，一个是办公楼，南汇的是别墅。这次看房团出乎我们意料，效果非常好，经过初步统计，总的购房的意向有80%以上，总的成交的意向可能会超过8000万。
主持人：Nicole您从03年开始就听说过温州炒房团的概念？
章蕾：我以前是温州商报的记者。
主持人：您给我们梳理一下这个概念怎么开始的，是不是前段时间销声匿迹了，大家这么关注这条信息，我估计是因为“重现上海”这四个字，觉得很有噱头。
章蕾：我们觉得这不是噱头，他们重访上海也因为具备了天时、地利、人和这些因素。(温州炒房团)这个概念是慢慢演变来的，刚开始是指一个个购房的个体，后来便由温州媒体发起，组织温州人一起去看项目，最初的概念是温州看房团，后面的概念变成了温州购房团，到了2004年变成了温州炒房团，其实我非常想强调，这个温州炒房团的概念，是把温州人给妖魔化了，为什么这次有关报道的文章出来，网友的反应这么强调，关键还是说一些媒体，还有一些专业人士恶意的一种误导，然后把我们现在国内的楼市的房价高企归罪于温州人，其实温州人很委屈，对于他们来讲，他们也是很理性的投资。目前我们国内的居民投资的品种非常少，非常单一，这也是为什么国内出现炒房热情的原因，因为温州有民间闲散的资金在那里，不选择投资，银行的利息低，股市现在也低迷，自然而然民间资金有一个投资的渠道，目前来看，房地产可能是唯一的一个很好的品种。其实这个市场，投资房地产的市场对每一个人都是开放的，所以也应该对温州人开放，对广州人也是开放的。
主持人：网友们对此有很多疑问，我想最主要集中在你们是不是开发商的托儿？雷先生可以说一下，他本身也是温州籍的，可能对炒房团的人很熟悉，你们是不是托儿？如果不是，那么就站出来给大家亮亮相？请介绍下这些成员来自什么地方，来了多少，他们的职业，平时在从事什么样的工作？
雷朝军：感谢主持人，刚才的问题很有建设性，对网友的提问我们很重视，我们要讲一个问题，两种思路，所有的东西都是相对论的，温州人其实是很务实的，他们以求真务实立足于世，关键问题是看房团的概念，和章小姐说的一样，被妖魔化了，一个重点原因，温州看房团恰逢(地方)政府政策救市的趋势下，加上大政策，大环境，特别是年底这段时间，(地产商)的现金流趋于紧张化，我们考虑到有一个谈判的前提。
我们购房团的成员都一直关注房地产，并且很多年来对上海的地产行业及市场相对了解。那么里面组织成员的架构包括60%以上的女性，她们是先生在家办企业或经商，爱人在家理财，同时寻觅商机，这是我们温州的家族式的经营模式。
第二个，很多企业成员是经营中小企业的，在我们宏观调控及全球经济低迷的情景下，他们的民间资金，必然要有一个新的投放点，就是增长点，那么对他们来讲，上海的看房之旅，本身是开启了传统的我们每年年末做的一些组织工作的有序嫁接和延伸，并非被我们网友误解的是不是地产商的托儿。
主持人：对此有人还质疑得比较露骨，比如有网友说，“如果是炒房，可能穿得会像有钱人点”，大家针对报纸上的那张照片，我们文章也转载了，这些好像不太像很有钱的老板，雷先生能给我们解释一下？
雷朝军：非常清晰，网友们的这些质疑的话题我很愿意接受，我想请问镜头前的您，您的着装怎样？您的生活方式是怎样的？关键是现在我们应该讲究一种健康、尊崇自然的生活态度，着重服装会造成一些误解。我是职业经理人，西装、领带是必要的行头，我到哪里有一个让大家立刻接受的观念。关键是我们这次来看房的是消费者，我们的消费者不存在约束，也不存在刻意包装自我，因为他们很真实，他们来自社会的各个不同领域、行业，对他们来讲，让自己能够非常快乐地融合到每一天生活氛围里，是他们的一种个人意愿，所以您的话题我需要给予非常全面、正确的诠释，如果需要包装没有问题，他们家里都会有轿车，他们家里都会有已经储备好的物业基础，我们可以到温州实地考察。
章蕾：其实温州人是非常务实的，这也是温州人改革开放以后为什么能够这么强劲发展的一个原因，温州人非常务实，还有一点我想说的是，本次我们看房活动，组织过来的人并不是大家想象的大老板，他们其中还有一些做教师的，有一些是普通的个体户，他们属于中小型的房地产的投资者，他们能消化的物业的总价，大概是在500万以内，所以并不是大家想的一些很大的企业家。
主持人：恩，不是我们想象的身价几十亿的。据说报名的还很多，你们做过一些筛选了，筛选的标准是什么？
章蕾：首先他们有很明确的购买意向，还有我们把要考察的四个物业的内容先给他们过一遍，如果他们其中哪些人确定对某一个项目感兴趣，然后我们再允许他们到我们这里来。为什么我们成交的意向那么高，因为前期已经对他们做了物业的介绍，保证来的人的质量都非常高的，都是针对这四个物业来的。
2004年温州有1000亿资金投资，现在等待入市的资金会更多
主持人：章小姐在几年前也做过组织购房，这次和以前有什么区别？
章蕾：其实看区别的话，跟2004年时候的区别并不是非常大，2004年刚好是楼市的高峰期，我带过来的团，有一次当场成交46套，这个46套是这样的，我们前期给他们把项目做推广，包括这个沙盘也带到温州，他们非常有成交意向。本次他们对项目没有非常了解，先看，回去之后把亲戚叫过来讨论一下，然后再购买，所以这次是统计的有意向的名单。
主持人：这次来的团，前期来看，后期是否也会带更多的人来看？
章蕾：为什么温州有看房团、购房团和炒房团的概念。我们有第一轮先看，然后再看，是这样一个过程，当场下决定是不可能的，除非这个项目已经在温州做了很深的一个推广。
主持人：这次有没有一些意向性的购买者？
章蕾：非常明确，在市中心的物业和南汇的物业都有30%、40%的购房意向，市中心还有办公项目，总价800万以上，还有百分之十几的购买意向。其实很奇怪的是，我们在2006年的时候已经停止做房产了，那个时候股市非常火爆，所以这笔资金流入股市了，这是为什么我们组织看房团，因为股市低迷了，我们预测到股市出来的资金会流入房市。温州银行2008年下半年储备的增幅是全市的六成，这笔资金已经倍增了，可能比2004年，据说2004年温州有1000亿资金投资到楼市这里，我猜测可能现在加上从股市退出的资金，这个资金更大。
主持人：我想网友对此有各种议论和评论，有两个原因，一个就是为什么这些资金不去做实业，而是炒楼、炒股，让人觉得有不劳而获的嫌疑。另外一个疑问就是说，是不是温州人一买房子，就把房价给抬高了，很多人感觉到房价的压力，所以网友会有这么多谩骂和不理解。雷先生，这两点可以给我们解释一下吗？
雷朝军：这里面有理解上的误区，第一点，并不是温州人买房子把房价买高了，实际上这个话题太局限了，应该说所有的投资人，他能构筑的导向型买房的四成，并非绝对占市场的主流，因为大多数人肯定以自我需求为中心，并兼带一些投资收获的意向，而完成这个行为，只是温州人因为拥有了多次投资的能力，他逐渐提升了一个不同的层次。主持人给我的话题，有两个很敏感的词，第一，温州人实际上不具备推动市场的巨大能力，但是它有一个舆论导向的关键，因为它是聚焦的一群小团队。第二呢，是对于上海而言，我们很热衷于上海市，因为它是长三角的中心，并且是中国经济的发动机，并且是世界主流第六大都市圈形成的核心带，在此，又加上国家刚刚颁布的新政策，四万亿拉动内需，加上又有我们上海强有力的政府保障，还有轨道交通的格局形成，对整个形成我们后续上海地产及周边城市高速发展的目的性已经非常明显了。第三点，世博会概念，众所周知，这三点的强力支撑，加上国家金融政策导向和我们舆论的推波助澜，都是让很多投资人对上海充满投资热情，这其中并不局限于温州人。
主持人：本来我们大家都看着房价要降下来了，担心是不是你们一烘托会涨上去？
章蕾：我们不是烘托，是正常的市场行为。
雷朝军：我跟网友解释一件事，各位买东西，如果是个体行为，是零售，有足够强大的让经营者获得回报的机会，如果是10个人买东西，可能叫小批发，如果你以一个群体，以一个很大的群体，面对一个产业链的时候，可能获得的价值是相当有差距的，我要讲这个观点，很重要的，涉及到甲方开发商跟市场的传播途径，跟终端消费者三位一体的利益捆绑模式，可能做一些必要的省略。
章蕾：希望网友意识到，房地产的产业对我们中国的经济非常重要，现在一直希望房价下跌，我看到中商联房地产商会的会长说过，现在房地产产业的缺口是5000亿，一旦崩溃，影响整个产业链，最终伤害的还是所有的普罗大众，其实我们看问题要一分为二，如果说温州人确实哄抬房价的话，是不理性的谴责，如果他们是理性的行为，做长期的投资的行为进入的话，首先按照当时的形势来说，可能他们是一种救市行为，而且他们也可以说是在拉动内需，这点资金可能是杯水车薪，但是对中国国内楼市还是有一些有利的促进作用，我是这么看的。
主持人：楼市的话题我们等会有个环节来讨论。我还想继续刚才这个话题，有可能在金融市场，按照您的组织模式，和开发商砍价，能介绍一下吗，怎么砍，能砍到多少？
雷朝军：关于这点，我们和开发商有个沟通，这是全国行业的游戏规则，里面很清晰，第一，我的市场让利，第一我需要通过广告，我需要通过口碑宣传，需要通过品牌的引导，通过各种投放制造氛围，让消费者认可，通过我的品质、周边配套，最终构成我物业的总价，今天大环境不是非常景气的情况下，很多开发商会削弱原有既定的投入，降低企业自身的成本和负荷，他把让出的局部利益，和真正有意向的消费者之间形成一个共识，我让利给你的是原来给市场的利润。第二，还是刚才的原题，开发商之间会不会提及到效益，你的效益怎么保障，我们怎么跟他谈，您怎么降价的问题，这是取决于购买的单量、总额，还有它的户型，还有我们消费者投资持续发展的能量，开发商预判做出的一个结果，有可能他给你一个折扣，这个折扣原本是人情的折扣，后来变成纯商业的利益上的折扣。
市场上做生意无可厚非，你情我愿，并不是双方有不可告人的目的，这是购房团形成的团结就是力量。
主持人：有报道说，现在看房团是资本+机构+专业来进入市场，和以前有很大的不同。这个“资本+机构+专业”我没有怎么看明白，雷先生给我们解释下？
雷朝军：从企业的发展角度，从我们的舆论导向，他们本身有市场定位的需求，所以这就是所谓资本。机构是一个处事平台，需要有专业导向，需要很多组织营运者，还要对终端消费市场有很强的把握，把双方的差距找到并填充的专业体系。专业这个非常清晰，有致力于房地产企业资深的，并且对房地产任何信息去洞察的人，经过言简意赅的表述方式，让消费者能够读懂，原来我的房子买了是实惠的，原来政策是这样给我的，原来我的投资是可以获得一种安全保障跟回报的，我们把三位一体的结构组织起来，变成让消费者更容易，不要摸着石头过河，而是能够面对事实，清晰地去透彻了解市场的终端与底限，这个我们可以这样简单地化解，叫资本+机构+专业，三位一体的形成，目的打造一个更健康、透明的消费市场，让我们的投资人，让媒体，让开发商都能够有机结合。
“炒房是最整洁、高效的投资方式”
主持人：我的理解是，雷先生您是炒房的，章小姐是炒炒房团的，您作为组织者，有没有盈利的预期？
章蕾：我们只是充当开发商和买房者之间的桥梁作用，砍价我们是不参与的，我们只是做一个每台的平台，给双方搭建起来一个桥梁，像相亲一样，我介绍给你，你们自己谈。
主持人：就拿相亲来说，目前佳缘等网站的盈利也很不错，你们有没有这方面的盈利模式？
章蕾：没有，我们从2003年到现在，可能很多都是在发展，只是这种媒体组织购房团的形式还是一模一样的，相对而言，我们做的看房团更加专业一点，对开发商而言，对参加我们活动的购房者而言，比较专业一点，包括把前期的项目梳理给买房者，让他们清楚这个项目是不是自己想要的。到了之后，请雷先生就楼板做一个讲评，其实投资房产有风险，我觉得把温州人妖魔化很委屈，他们真的是靠自己的智慧，靠自己的努力，靠自己的胆量做事情，投资地产这么大的项目，并不是所有的老百姓有这样的胆量去投资的。
主持人：雷先生其实是双重身份，一方面是资深的地产营销专家，为购房者提供自己的专业建议，另外他自己本身也是投资者，他也是早期的炒房者，我刚刚一直在想，能不能把这次炒房团的成员介绍一位给大家，让大家有一个感性的认识，说明咱们不是托儿，是实实在在的，但是好像这么做也存透露别人的一些隐私的顾虑。这样，雷先生您介绍一下你自己怎么投资，你怎么炒的？
雷朝军：行，主持人给我一个重要的话题，我也不需要隐讳什么，所谓炒房，实际上是一种投资行为，您自己思想观念转换之后，对投资行为的把握程度的问题，我是05年来上海，05年来上海以后，因为本身在这个行业里面有一定经验的累积，我们对于房地产行业有自己的理解能力，我知道当时的政策及金融条件非常宽裕，非常允许，那么我们拿着比较少的资金做一些滚动性投入，先是做一些出手容易，市场需强量大的产品。我举个实例，2002年我们在金桥的金达花园，我们连续组织了十几位亲戚朋友们，一起来买房，单说一个出发点的目的，是为了能够获得上海蓝印户口的支持，2004年4月1号，上海停止了蓝印户口的发放，导致很多江浙的消费者做了大量的经济投入，4个月以后我们又得到世博会申博成功的巨大鼓舞与号召，我们的物业以每天更新新的姿态，新的价格的方式呈现增长，我们选择一个适当的时机，在没有国家大监管、大政策给你强大的压力的情况下，第一桶金挖到了，这是炒房的雏形，我们发现这种形式既整洁，又高效，我们做成了一种选择项目，注入资金。这是早期的经营的方式。
主持人：你们温州人现在又开始出动了，你们在释放什么样的信号？在11月29号，在北方还有一个晋商进北京，有53名山西老板，但据报道，因为他们拿到的折扣与实际情况落差大，很多没有成交，上海的情况是怎么样的？
雷朝军：我这么看待的，这跟区域优势有区别，北京是奥运经济，2008年之前，所有的北京房地产业的投资商、经营者他们面对的选择是，奥运会来了，我们获取最好、最佳投入与获利的机会来了，所以加大它的建设力度，加大它的投资力度都是一个正常的导向，由国家大政策，及我们地方的小背景双重结合，形成的一波高潮，持续拉动。
但今天的奥运退去，这个光环凸显已经渐渐淡化的时候，许多投资欲望及增值的原动力，已经慢慢退化了，许多的投资人，如果说您再用一种非理性的眼光看待所谓大都市一定拥有一个持续增长的条件，这是我们政策及国家发展需求必然存在的一个结果，但关键，项目太多，您有选择的一个误区。所以山西这个煤老板，去北京做投资，这个观念我们都关注，因为今年的焦煤，整个能源类板块的快速下滑，煤炭原本一种暴利收入趋于缓和，许多煤矿业的投资者也发现自己资本的萎缩，及危机感的诞生，所以他们想得到一种更安全、有保障、可持续经营的新品种，所以就有了我们浩浩荡荡的山西老板北京看房团。
主持人：他们去北京错了，应该来上海，您的观点是上海楼市到底了？
章蕾：我对晋商包机不是非常了解，我对我们自己组织的团非常了解情况，其实可能抄底对温州的投资者只是一个概念，他们想依托现在好的契机，他们本身有这种购买的意向和购买的行为发生，依托现在一个很好的时机，跟开发商谈比较好的概念。抄底只是一个概念而已，只是想谈到一个好概念，他们不是想看到开发商割肉，他们只是想把这个产品买到，性格比高一点，可能跟晋商包机砍价，砍完价再走的概念不一样。因为对温州人来说，投资地产，经过前两年买房像买菜，现在已经到了比较理性的阶段。
主持人：现在很多媒体报道，说楼市回暖，是不是一些财经评论人士并不买账，说还要等两年，说房价还要降低。
雷朝军：这里面一个很重要的因素在哪儿，我们中国的传统有一个民间的观点，一个我们12月31号元旦之前，金融机构对资金肯定属于快速回笼，所有人面临现金流周转的问题，所谓的评论家，及许多的导向，给予这个很客观、很公正的数字，我们都予以接受和认同，关键在于中国大环境是肯定逐渐逐渐朝着非常优势的环境在调整，因为虽然大金融危机，也给我们带来很强大的撞击，但是中国毕竟有非常好的内部需求的底子。
上海有别于全国许许多多城市的巨大因素在哪里，上海2010年世博会，是一个中长期的远景目标定位，再加上整个轨道交通的配套枢纽形成，对上海自我市场需求的完善性，是完全具备很好的，让它会止跌，并逐渐平和，向着良性发展的趋势前进，这不是我一人的观点，而是我们对地产行业多年的了解，而且国家出台这么多政策，我们有这个了解，只是每个人表述不同。
章小姐刚才这番话有这个信号，这群人原本是需要购买者，只是我不知道哪天是底线，我不需要等到这个底部，我觉得适合了，今天这个时间恰当了，开发商给我一定的折扣我就投入，他们只是一个信号，并不是所有人的心声，所以我这里对网友们做解释的，这是外行看热闹，内行看门道。
章蕾：其实关于温商有一句话，本来是“春江水暖鸭先知”，现在我们说“春江水暖温商先知”，温州投资者可能是真正的专家，2003年开始一直有一位投资房地产的，我们有很多的会员周六、周日到上海来看市场，几乎每年都是这样的，他们其实在这方面非常职业，可能比我们在座的每一位都要职业，他们看市场不是看一些表相，看什么报道，看什么数据，他们有他们的一套，我们还真是不知道，我想如果真的有一些网友感兴趣的话，我觉得他们可以从温州人的这种信号里面读到一些内容，我也很欢迎一些网友，我们这个月的月底还会组织一批，很欢迎网友通过腾讯报名，跟我们的购房团走一趟，对他们有一个深入的了解，这样让网友深刻地知道，温州购房团没有那么可怕，也没有那样不道德，非常欢迎，可以通过腾讯报名。
主持人：我还想了解，他们一般看什么？介绍一下他们这次去了几个楼盘，这些楼盘都是什么样的楼盘？
雷朝军：这次一共看了四个项目，两个属于住宅类，传统的，两个属于商业类，一个在我们的南苏州路跟西藏中路，这个是美国汉斯集团，美国最大的地产开发商，来中国的第一个项目，因为它第一，必然要打造明星，那么整个物业是写字楼，office的概念，整个定位，办公的环境，周边有非常成熟的商圈，给了非常好的市场氛围的导向，这是第一个。第二个是中华企业，在我们乌鲁木齐北路，加上华山路的交叉路口，这个项目名称叫万泰国际，该物业是一个高端物业，处在静安寺商圈的中心辐射区，有许多的外籍人士，及将来整个全球经济一体化，特别上海成为国际金融中心之后，原有的传统优势不断嫁接延伸的一个品牌，这个商圈里面，高端写字楼目前已经有许多的跨国企业集团，及原本的传统大型集团，已经购买了，那么对它来讲，是一个强有力的市场的依托，是一个大产品。
主持人：价格多少？
雷朝军：三万多一平米。
第三个项目位于南汇的行头镇，是一个别墅项目，相对来讲，因为在2003年关于别墅用地已经限制之后，作为这个品牌开发商，自己项目为了迎合市场的购买欲望，他们做了一些很必要的、很清晰的市场定位，第一，规模化，20万平方，二、品牌优势，三物业配套，四发展房间，五，依托了世博经济，世博会离它，没有超过半径20公里的范围，将来有八号线。这个板块是我们这次比较热门的板块，许多消费者看了之后非常满意，但有些细节问题有待于我们继续交流沟通。
主持人：这些楼盘是你们筛选的？
章蕾：我们先筛选了，对于我们俱乐部来说，总价在800万以内，性价比高，没有具体的物业的要求，只要在这块区域，有比较好的发展前景，然后物业性价比比较高，有一定的投资的空间，然后还有就是，开发商或者是他们的发展商，一定要是品牌的地产企业，我觉得这样的项目，对他们会比较适合，也不在于是什么特别类型的物业，也不在乎是市中心还是郊区，只要适合投资者就OK。
“炒房也是很辛苦的职业”
主持人：我听说还有的团去了杭州，他们对周边地区有什么要求，你们就做上海？
章蕾：我们杭州周边也做，温州人其实对投资上海物业情有独钟，我们这次团里面有位阿姨，她就说这两年一直投资周边的物业，上海不是中国的上海，是全世界的上海，而且上海是长三角的龙头，温州人也是有上海情结的，温州人在上海经商，把子女送到上海非常多，买房就是很好的切入点，我刚刚说，我们很多会员每周末都到上海来，他们很辛苦，投资房产也是一个工作，而且他们非常敬业，不要觉得他们过来炒房，我们早上7点钟出发，来了之后没休息，吃饭在高速公路上吃，一来看房，在看完房才能到宾馆坐下来。2004年有一天看了6个房，他们很辛苦，在投资房产方面真的很兢兢业业，也很辛苦，我们不要看表相，他们赚了很多钱，这些钱靠他们的眼光，靠他们的胆量，靠他们的勤奋，很多人在家里睡觉的时候，他在研究楼市，跑到上海看。你想周六七点钟出发，到周一还要上班。来的不一定都是企业家，跟我们一样，都是平头百姓，他们只是为未来他们的儿子，他们的养老有一个保障，投资其他的不放心，投资地产他们相对比较放心，也像一个阿姨讲的，做教师的阿姨，她说至少我投资房子，房子不会跑，投资股市，100万只剩20万，哪怕房价跌了，还有个房子在，可以给儿子结婚，所以我觉得网友没有跟他们的接触，停留在他们是资本家的感觉。
主持人：是一种理性的无可非议的投资行为？
章蕾：他们也是跟我们一样，很用心，很认真做事情的人，而且都很谦虚，很善良。
主持人：我们听说以前温州人还炒煤矿，炒国企什么的，现在这个环境是不是只能炒楼市，他们还有没有其他的投资渠道？
雷朝军：温州的民间投资很丰富，我们不但在中国的国土上，我们还有更多的出境，在海外投资的概念。刚才主持人问到的概念，刚好我是从业者，我知道这里面的门道，温州人先后有很多“炒”字概念的，炒煤团、炒房团、水电，只要有资源，我们可以变成一种产业，现在矿产业也是受到全球资源的直接影响，它的深加工行业，包括外贸，包括内部需求等等，都遭受了巨大的影响，所以我们实际上传统的温州人投资矿业是由来以久，我本身也是有做这方面的参与，了解得很深刻，那么现在来讲，我们也在看待即将要跨年度的2009年，那么这个大年度的跨越，是国家新政执行很重要的新标准的开始，4万亿人民币，巨大的对内需的拉动，温州人到现在，关注的是每5年一次的全会，每一届当中提出建设社会主义新农村、南水北调、开发西部、振兴三角洲，包括现在的和谐社会等等。您要有政策性的导向作为我们一面清晰的旗帜与目标，然后才能做细节的行业领域的细分，所以温州人现在对国企不是感兴趣，而是我们大量将需要有序的资本降解，已经融入原有国企的氛围当中。
第二我们涉足的领域包括航空领域，高新科技领域，包括IT行业，温州人有这方面的经营思想，他们有难以理解的，我们有五个力，我们有眼力、智力、资力、魄力、效力。然后我们有五千万，温州人在2008年11月11号到13号召开的世界温商大会，大家汇聚一堂的时候，有五千万的指标，叫行千山万水，吃闲心纨绔，动千方万计，聚千方万财，交千朋万友。所以我们还包括现在国家出台的，像2008年中国许多民间资本都很关注的，城镇银行，温州已经作为表率，城镇银行批准了13家，每家拥有的资本两很庞大，来源于非常丰富的民间投资资本。
主持人：感谢二位光临我们的会客厅，我们对温州炒房团有近距离的接触，也有了更多的了解。最后我想请二位面对这么多网友的关注，两位能不能总结一下，用简单的一句话做一个表白。谁先来？
雷朝军：感谢腾讯的网友们，许多事物一言难尽，我们用时间跟事实来证实我们的结果，我们用自己的眼光和智慧创造明天，让我们一起努力！
章蕾：感谢网友们的关注，我们希望作为媒体，为房地产做一些我们媒体应尽的任务，希望网友理性看待，如果你们有问题，欢迎你们继续关注！
主持人：谢谢网友们的关注，谢谢二位的光临，再见。
