坐看开发商慢慢死去是一件惬意的事情，这曾经是海外资金的专利。但现在，温州人也开始享受这份幸福，这是温州人在全球金融危机的大背景下，新收获的一份“意外之财”。
于祥就是其中的一分子，这个有大学本科文化的温州“炒房客”戏称自己叫做秃鹫，那是一种在沙漠边缘地带专门以干渴而死的动物的“掠食者”。然而，和秃鹰坐等兔子(兔子博客)或者羚羊饿死不一样，于祥们更习惯于“帮助”甚至“加速”开发商的“死亡”，然后成为他们的“盘中美餐”。
技术创新
一边和开发商谈判，一边和代理商谈判，主营业务就是放债。具体来说，就是以地产商的股权质押为前提的放债，表面上是股权投资，实际上是短期借债。
如果你想打电话找到于祥，最好是晚上10点以后。电话那边传来了歌舞升平的背景音乐，“都是开发商请我们吃饭唱歌，很简单，他们想找我们借钱，我们手上也确实有钱，也想往出借。”于祥对记者说。电话中的他，有些醉意。
于祥发迹于本世纪的最初5年，炒房让他有了近千万的家产，比其他炒房客更宝贵的，是他在2006年已及时地“清仓”。在他周围，和他一样一起清仓的，还有20多人。现在，这20多人凑在一起，开始了升级版的“炒房运动”。然而，过去那种“买了房子再卖掉赚取差价”的传统做法，已经不能满足这些精明炒房客对技术含量的要求。
在这群追求技术创新的“炒房客”当中，于祥是文化程度最高的，所以他在团队中的角色，就是一个谈判者。他们一起注册成立的公司叫阳光丽晶投资公司，注册地在石家庄，股东有21人，每个人的出资额相等。
虽然于祥不愿意透露每个股东的具体投资额，但他身边的一位朋友告诉记者，每人出资200万元，全部为现金资产，这样这个公司的初始投资总额就高达4000万元，其主营业务就是放债。具体来说，就是以对方股权质押为前提的放债，表面上看是股权投资，实际上是短期借债。
“因为我们不是银行，所以只能以表面上是股权，实际上却是债权的方式运作。你可以拿股权来质押，也可以用在建的物业产权做抵押。后一种，我们主要针对那些已经封顶的物业，尤其是住宅。”于祥说。
现在，于祥正在找一家智慧机构做支持，也就是代理商。他说自己现在的工作状态，就是一边和开发商谈判，一边和代理商谈判，这一“两腿并行”的模式就构成了新一轮温州炒房客们的全新生活状态。
离谱的条件
“我们不怕风险高，开发商的资金链条越紧张，我们就越感兴趣。”
于祥告诉记者，他们正在与天津的一家开发商谈判，而这家开发商现在账上的流动现金，只有不到300万元。据了解，当时找到于祥的地产公司一共有5家之多，分别分布在北京、天津和西安等地，其中现金流最高的账面上有2000多万元，多数在1000万元左右。但是，于祥和他的董事会最终还是选择了天津的公司。
彼时，21人组成的董事会进行了一次投票表决，有13个人选择了天津的公司。300万元的账面现金，在5家公司中是最低的。
“很多股东有不同的意见，但后来我做了很多说服工作，主要想告诉大家：越是钱少，我们越有机会。”于祥告诉记者，说服工作进行了将近一个月，因为董事会中的很多股东还是传统的炒房客，并不理解什么是商业机会。
据介绍，天津的这家房地产公司，原是一家街道办入股的企业，总建筑面积8万平方米，立项为公寓。在2007年以后，银行信贷开始收紧，项目在历经两次转手后，已经没有开发企业愿意接手，因此选择了停工。直到遇见于祥后，这家开发企业希望能短期借债1100万元，主要用于内部和外部装修。
“按月息15%算，我们要拿他的物业产权抵押。”于祥说，一开始，开发企业对这一较高的月息还是有一定异议的，谈判也曾中断了一段时间。但开发企业找了一圈，也没借到钱，包括外资。“最后还是只能找到我们。”说这话的时候，于祥有几分得意。
“他之所以非要找这个只有300万元现金的项目，其实是巴望着这个公司快点死，他看中的是那个抵押的物业，而不是15%的月息，这个有点像和一个输光了钱的赌徒赌博，可以开各种离谱的条件。”于祥身边的一位朋友告诉记者。
专找“等死”的
如果连续5个月不能偿付借款利息，这些新新炒房客们将开始得到部分的物业产权。
在于祥与地产开发企业签署的协议中，虽然15%的月息很高，甚至不及整栋物业的价值，但由于这些开发企业极度缺钱，因此只能接受这样的不平等条约。就像电影《活着》中的情节一样，借钱给输光了的赌徒，其实是盼着他再输一次，从而能够得到他的房产。
现在，于祥用的就是这个逻辑。
记者了解到，于祥和开发商签的协议很“霸道”：每个月结算一次月息，如果连续5个月不能偿付利息，将开始“支付”1/3的物业产权，到第7个月时，另外1/3将继续支付，而到第10个月如不能付息时，最后1/3的物业产权将被支付。
显然，即使得到了于祥的“借款”帮助，如果房子的实际销售情况不佳，开发商每个月的资金压力还是非常重的。
于祥现在并不时常去天津，而他等待着一个日子的到来：地产公司不能还上第5个月的利息的日子。“我们每个股东都拿身份证，到时候登记(应得的房产)。”于祥的一位朋友告诉记者，那时候，就是于祥们的幸福时刻了。
