有“金九银十”之称的现阶段楼市，展现的却是冷清的景象。来自市房管局的数据显示，9月份，温州市区新房平均成交价自多月上升后首次出现了下降，且二手房成交量也出现了连续4个月的下降，且较去年同期下降了50%多，成为除春节所在月份外，近三年来成交最少的月份。

　　二手房成交量下降尤为明显

　　温州市区马先生，原本打算明年结婚，于是在今年5月份就开始张罗买房事宜。在咨询了多家中介公司，看了很多房源后，最终还是因套型、房龄、价格不如意等原因没买成。到了9月中旬，马先生接到中介公司的电话逐渐开始闹腾起来，每天不时有中介公司打来电话：“你房子买好了没有，我这里有几套房源套型非常好，且价格也比较合适，有时间过来看看。”

　　“隐隐感觉到，之前一直觉得比较特殊的温州楼市，忽然变得诡异起来。现在即使每平方米已经降了近千元，总感觉还不是买房最好的时机。”马先生现在倒是定了主意。

　　无独有偶，拥有市区多套房产的大房东黄先生，最近郁闷得很。由于生意需要，想将上陡门11组团的房子卖掉，但尽管他多挂了几家中介公司，且屡次下放心理价位，但最终还是没有卖掉。

　　种种迹象显示，房产中介成交量下降和二手房价格下调，直接反映了眼下市区楼市的低迷。

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，温州市区鹿城9月份二手房成交量仅为467件，较去年同期相比下降了50%多，每个工作日的平均成交量为22 件，较6月份的1102件、7月份的525 件、8月份的494件，出现了今年连续第4个月的下降，也是最近三年来除春节所在月份外，成交量最少的月份。

　　尽管之前温州市区新房平均价出现了连续几月的上升，但到了9月份，受楼盘个案上市及综合因素影响，这种现象已有了转变。9月份市区新房每平方米平均价为15800多元，较8月份下降了约29%。

　　在价格出现下调的同时，温州市区新房成交也有所放缓。据温州市网上售房系统显示，今年新开的楼盘，每个楼盘大多存在“尾盘”现象，部分楼盘销售率甚至仅有很小比例，且最近几个月开盘的楼盘这种现象尤为突出，这与往年一开盘就宣布“清盘”形成鲜明的对比。

　　眼下，由于楼盘不好卖，部分开发商也暂时不推广销售。记者调查得知，目前这些楼盘并非封盘不卖，而是一时放弃推广，静观其变。

　　购房者开发商观望成风

　　售楼处人气不旺、销售均价下调、二手房“量缩价跌”等现象，显然，温州楼市“金九”没“金色”，已成定势。

　　种种迹象显示，眼下楼市即使成色不足，但市区楼市还没有出现与杭州、宁波、上海等城市楼盘打折风盛行的现象。究其原因何在？

　　泰和房产策划机构负责人林育认为，像杭州等全国其他城市的楼市，大多存在一定的区域性特征，如存在供应量过大等因素，其最大的特点就是楼盘推出打折优惠后，销售进度明显加快，部分优惠房源全部销售告罄。这样看来，打折对这些城市楼盘销售有很大的促进作用。这也似乎应验了业内流传的观点：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

　　但在温州，楼盘打折向来被业内称为“雷区”，多年来，尽管曾出现变相降价等现象，但打折这个“雷区”，开发商一直没有明目张胆公布。

　　天浩置业副总经理陈鸿分析，打折虽然带动了个别楼盘销售，但一定程度上也会加重购房者观望气氛，对市场影响深远，谁也不敢开这个先例。温州楼市多年来供应量短缺、购买力强大，当下购房者观望日众，也只是暂时的现象。他认为，目前观望者分两种，一种是真实需求，认为价格调整到位，就会出手；还有一种，越降价越观望。目前我市开发商没有推出打折措施，怕的就是“越降价越观望”。

　　开发商是否打折，关键还得看开发商与购房者的力量博弈以及供求关系的转变。

　　据市房管局提供的数据显示，截至9月底，市区可售住宅约为28万平方米，较去年同期的10万平方米左右，增加了180%。

　　据介绍，近期约有五六个新盘为了抢夺年底或明年初的大好销售时机，目前正在摩拳擦掌赶施工进度。后续推盘量庞大，所以，未来相当长的时间内，市区将延续目前“房子越卖越多”，可售房源越来越多。