当温州大学、温州医学院、(前)温州师范学院、温州职业技术学院等高校从学院路附近搬迁到温州大学城后，学院路许多原来瞄准学校消费的商家生意受到了一定的影响，但在茶山大学城也没能充分接受搬迁所带来的商机。有业内人士认为，主要原因是没有相应的配套资源，不能形成成熟的商圈，所以很多师生还是宁愿舍近求远到市区来消费。不过，随着温州大学城商务广场的建成以及8月底的投入使用，大学城商圈终于形成。

　　百信的契机

　　对于百信超市的董事长厉汉华来说，虽然今年学校还没开始放暑假，但他对2006—2007学年的开学似乎有点迫不及待了。成功进入温州大学城商务广场可能是百信超市一次飞跃发展的契机。

　　大学经济现象已经形成了一股新的经济生力军。已经签约进入温州大学城商务广场二楼购物中心的百信超市准备借此完成转型。该超市一位负责人介绍，目前温州零售业竞争激烈，特别是国际零售业纷纷将进入国内二级城市的首选地点锁定在温州，本土零售企业受到的冲击也将越来越大，如果不寻求突破，很难生存。百信在温州成立已经6年，现在有6家分店，虽然不是很大，但也具备一定的规模。像大学城这样的专业市场可以有效避开竞争激烈的社会商业市场。百信超市准备以进入大学城为契机，探索做专业市场的经验。

　　每月7000万元的市场

　　首先吐露大学城商机的是店铺的价格。据了解，目前温州大学城商务广场一层店铺的价格已经和市区核心商圈店铺的价格相当，而且大多已经被医学院眼视光、中国移动、中国联通、中国工商银行等预订。

　　根据某机构的调查，温州大学城商务广场以大学城为第一商圈，现阶段就有6万名师生的消费群体，而每个学生每月的平均消费在800—1000元，大学城的市场容量在4800万元—6000万元。以茶山街道、三垟街道及附近旅游人员形成的第二商圈预计人口25万，每月的市场容量在500万元左右。而由梧田康居师范小区、大罗山别墅区、物流中心等形成的第三商圈区域人口50万，消费潜力至少在100万元。

　　该调查认为，大学城商圈的市场容量每月近7000万元，而且这个商圈的核心消费群体———在校师生的数量将逐年递增，2008年将增长到10万人。

　　大学城商务广场要什么商家

　　商务中心位于高教园区中心地带，定位为温州大学城广大师生的生活休闲服务中心。温州大学城商务中心总建筑面积4万平方米，共有四个楼面，一楼为商业步行街，二楼为百信学子家园购物中心，三楼为娱乐中心，四楼为餐饮。

　　一楼大部分被医学院眼视光、中国移动、中国联通、中国工商银行等预订，还剩下小吃一条街。二楼8000平方米主要由百信超市经营，该超市将分3块安排。6000平方米做生活超市，主要提供食品和生活用品；2000平方米做精品百货，经营男女服装、鞋，运动系列，数码电子产品，化妆品等；另有200来平方米做通信、彩票、鲜花、教育咨询、打字复印等服务。

　　不过，有人认为，大学城商圈虽然已经形成，也不见得进入就能取得好的效果，店铺的租金肯定不低，特别是想在商务广场单独开店，风险比较高。