最近一段时间以来，房地产泡沫说一浪高过一浪，甚至连外国人也关注起来，美国的《福布斯》杂 志评论全球七大金融泡沫，中国房地产市场列第二。房地产泡沫既然如此之高，那么高房价一定要崩盘。所以年终岁末，随着有关房地产调控的部署密集出台，老百 姓对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高。

的确，房价这个问题让普通老百姓伤透了心。年年调控年年涨，奥运会后，许多大城市的房价确实下降了一阵子，尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下，就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始，房价又是一轮大幅度上涨，甚至愈涨愈好卖。

2010年与房地产业相联系的政策导向，有两大核心问题，一是民生问题，一是就业问题。两个问题要一起考虑。

降 房价增速与普宅供应是保民生，它是政策基础。这回政府出的拳不可谓不重。一是二套房转让减免税优惠措施要在转让5年后才能享受，整整延长了3年，这期间转 让要多交房价的5%；二是新政策规定土地出让时一次性要交清50%出让款，一年内要交完出让款。这就给想囤地的开发商当头一盆冷水。开发商想囤地的资金没 法悠着，因而压力剧增，同时开发的速度必须加快，因为那拖的全是开发商自己的钱。

在增加普通住房供应方面，政府通过提供更多的土地，扩大保障性住房的供应量，增加廉租房、限价房、解困房的建设，继续为中低收入家庭购买第一套住房与改善性住房提供优惠的贷款与税收政策，老百姓有更多的期待能够实现。