供需关系导致温州房价虚高

　　2009年1-11月，浙江商品房销售额增速136.2%，位列全国第一。每平方米平均售价为7764.3元，位于北京、上海之后。其中，浙江房价最高的是温州，一度达到每平方米均价19860元，超过了北京、上海、深圳，位居全国各城市第一。温州房价高，这是特殊的供需关系导致的——供应量少，购买力强。热衷于各地投资房地产的温州人在获颇丰盈利后，将资金带回本地房地产市场，手笔自是恢宏，然而温州商品房竣工面积月均11.36万平方米，不过相当于十几幢的高层建筑而已。在此供求态势下，温州放假腾空飞天。

　　杭州还是全省的热点

　　蓝皮书指出，大量的温州、台州人涌入杭州买房。

　　举个例子，你要是2009年2月买了一套杭州的房子，首付20%、贷款20年以上，年底卖出去至少赚300%；零首付、20年以上贷款的话，利润甚至超过1000%。

　　与温州人热衷到处买房子不同，宁波自购自住的居多。

　　开发商不会大幅度降价售房

　　蓝皮书分析，2010年9月以前，商品房每平方米售价同比将呈上升态势，而10月后同比将会有小幅下降。由于2009年房子卖得好，开发商资金充沛，不会大幅度降价售房。

　　2010年房贷的从严控制，将导致商品房交易量大幅度萎缩。对于炒房者而言，首付40%，一旦房价下跌，几乎没办法规避损失，所以炒房者将大为减少。

　　2010年土地出让金首付要求达到50%，原本以20%甚至更低首付拿地的房地产企业，如果负债率很高、融资不畅，资金压力将出乎预料。

　　09浙江经济走势呈V形，10年GDP有望增长10%

　　2009年浙江经济走势呈V形，波幅明显大于全国水平。初步预计，全省生产总值将达2.3万亿元，增速为8.8%；其中服务业增加值增长13%左右；城乡居民可支配收入和人均纯收入分别增长8%和7%以上。江GDP增长率有望保持在10%左右(之前中国社科院预测说，2010年中国GDP增长率有望“冲九”)。

                                                                                                                               记者 魏孔明