杭州滨江区的铂金时代公寓,最近几天不断有业主来验房。“从领钥匙的情况来看,小区60%的业主都是温州人。”该公寓物管处的李师傅说,整个小区700多套房子,外地投资者多于本地自住户。
“楼市回暖的同时价格未大涨,是温州资本涌入杭州楼市的最大理由。”有着“温州太太购房团团长”之称的罗夏兰说。种种迹象显示,温州炒房团正以卷土重来之势横扫杭城楼市。
有“温州太太购房团”团长之称的罗夏兰说:楼市回暖的同时价格未大涨,是温州资本涌入杭州楼市的最大理由。温州人炒房最讲究的就是“出手快”,中高档楼盘的升值空间决定了较为保值
温州人拿下小区六成房
在浙工大上学的舟山姑娘刘文文(化名),虽然还有两年才毕业,但其父母早就为她扎根杭州的事操心。听说杭州房价在回升,刘文文的父母决定赶快下手,帮她买一套房子。
“担心房价会大涨,很快就签了合同。”刘文文说,6月13日,她和母亲去铂金时代公寓看了一套136平方米的房子。觉得户型和采光都很好,没多想就定下来了,为此刘家拿出了160多万元。
“开发商是温州的,因此房子大多被温州人买了。”铂金时代公寓的物管公司是杭州华太。物管处的李师傅证实,小区业主中有60%左右是温州人,“到明年能有100户人家入住就算不错了”。
“太太团”四个月购房游
事实上,不仅是铂金时代公寓,包括江滨花园、中凯东方红街、新帝朗郡、赞成岭上、紫荆花园等在建或已是准现房的楼盘在内,都不乏温州业主的身影。
近三个月来,罗夏兰一直在外奔波,平均每周要带队出去一两次,而上周刚刚到过杭州。
罗夏兰专职带温州太太四处炒房已有5年时间。据她介绍,从今年3月份开始,就已感到楼市由冷转热,先是江苏泰州的商铺在温州人中非常好卖,紧接着就是杭州的住宅暴热。
“杭州不少地产商都花了大价钱在温州铺天盖地地打广告,效果也很明显。”罗夏兰说,3月份以来,她先后多次带着50人规模的太太购房团到杭州考察,看过房的楼盘包括江滨花苑、九月庭院、赞成岭上、紫荆花园等,成交量达好几十套。她认为,楼市销量在回暖,但价格却没有大幅上涨,升值空间比较大。
来自杭州市统计局的数据证实了这一点。5月份,全市房地产市场单月成交面积为169.86平方米,已接近去年12月的历史最高点,但销售价格则同比下降了0.9%,其中新建房屋售价同比下降1.5%。
“大炒家”尚未倾巢出动
在最近一次会议上,温州中小企业促进会会长周德文对炒房者发出了这样的警示:“我认为现在的房价不是一个正常的现象,也不能认为中国经济已经回暖。”
周德文认为,温州炒房团已经逐渐沦为一个概念,目前形势下,大炒家并未倾巢出动。
新帝朗郡售楼处销售部经理韩晓龙则认为,随着去年被通胀压抑的购房需求逐步释放,但广大开发商去年拿地不多,未来一段时间里难免会出现供应瓶颈,房价继续上行的可能性较大,“刚性需求肯定会带动投资需求”。
罗夏兰说,从太太购房团的情况看,团员们更热衷于中高档小户型住宅投资。
“售价6500元-16000元/平方米的小户型住宅最有吸引力。”罗夏兰解释,温州人炒房最讲究的就是“出手快”,中高档楼盘的升值空间决定了较为保值,而小户型的流动性较高,比较容易出手。团员中20%以上的炒房者多来自新温州人中的中青白领阶层,他们手上的闲余资金一般为一二百万元,在投资上更讲究低风险。
时报记者 向红英
来源: 责任编辑:林欣
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