快买快卖受限 不敢轻易出手

　　早在今年初，温州炒房团就已进入广州。不过，这个在前年楼市泡沫时期一度被千夫所指的团体，在这一轮广州炒房潮中却十分谨慎。

　　温州炒房团杀回沪深

　　据报道，温州炒房团在2007年大批撤离后，近期又开始在上海楼市寻找机会。仅5月，温州民间资本便在上海楼市“砸”下了约13.42亿元，买走732套房源。其中包括上海国际剪裁家居品牌中心的房源49套、上海周浦万达广场项目32套、上海东方国贸批发城14套和上海箱包城7套。

　　同时有消息称，一位不愿透露姓名的房地产开发商透露，短短几周的时间，温州人已将深圳百余套极具投资价值的房产“收归囊中”，他们选择投资区域以宝安中心区、龙华坂田片区、南山片区为主。除了豪宅外，中小户型也是他们这次买房的偏爱，有的温州团甚至一次性下单21套。

　　温州团在穗少有出手

　　不过，在沪深炒得火热的温州炒房团，对于广州楼市的态度则要谨慎得多。此前有消息称，温州炒房团规模小至几个人，大到几十人，成交数量从几套到几十套不等，主要集中在中心城区，最高成交多达50套。但当信息时报记者问及消息从何而来时，却被告知不方便透露。

　　资深房产专家吴定金提供的数据显示，5月以来，广州楼市的投资客的确有所上升，但温州炒房团所占的比例仅1%，香港炒房团也仅占5%，大部分为广州本地的投资客。

　　据满堂红研究部经理周峰介绍，此前温州炒房团的操作手法，大多是一次性购买10套或数十套物业，之后用各种手法推高价格，再委托不同的中介行去找散户；当散户接盘后，他们就撤离市场。“而现在政策不同了，2007年9月之前，炒房者可在未过户的时候就立即找下一手买家接货；但现在不可以，必须过户转名，才能卖给下一手客户。”

　　这种“慢吞吞”的投资方式，或许是温州炒房团不愿出手的原因之一。

　　年底或再掀楼市狂澜

　　“但也不是说狼不会来。”周峰认为，温州炒房团最快可能在今年8月就批量“杀入”广州。“6～7月属楼市调整期，买卖双方进入博弈僵持阶段；进入8月，买卖僵持状态将有所缓和，卖方在价格方面让步，部分地段笋盘频现，买方也将打破观望转为入市，温州炒家杀入广州更是情理之中。”

　　德冠投资总经理莫嵘认为，今年下半年，广州的楼市仍将在稳中趋升，不排除温州炒房团再次“来袭”。“通货膨胀将会进一步促使广州楼价攀升，在多种现实条件作用下，投资客批量入市乃是必然。”

　　中地行董事长徐建平表示，就目前广州楼市现状来看，温州炒房团尚没有2007年楼市高峰期时来得凶猛。但随着通货膨胀预期持续走高，以及广州刚性住房需求逐渐释放，不排除持有大量现金的温州人再次批量“光顾”广州楼市。