记者从沪上多家房产中介了解到，随着楼市回暖，房价整体抬升，温州投资客近期抛房现象集中出现。

　　涨价+政策利好 刺激温州投资客抛房　　

　　德佑房地产公司工作人员晏小姐告诉记者，该公司静安、徐汇、浦东等市中心二手房交易量呈现上涨趋势，近一个月成交量为150套左右，其中温州籍投资客抛房数量所占比例近30%。

　　据晏小姐介绍，由于楼市价格已经回暖至相应的高位，温州客早期热衷购买的市中心高端住宅的上涨空间已不多，此刻抛房是个好时机。再加上今年年初出台的营业税制度调整，将原先的免征营业税范围由5年降至2年，更是为投资客抛房增加了利好。

　　因此，这一轮温州投资客抛房现象集中，“温州人近期交易很活跃，不仅抛房的多，购入的也多”，中原地产的工作人员沈先生也向记者表示，接盘的买房人多为刚性需求用户，“房产泡沫小了，现在买的大多是自住的，改善型住房也比较多”。

　　温州籍投资客杨先生也正在积极为手中带租约的二手房寻找买家，据其称，目前房价已经走出低谷，加上政策利好，正是2年期期房脱手的好时机。“找到好价位就抛”，杨先生说道。

　　据杨先生介绍，07年初购进的凯欣豪园1室户，单价为24000元/平方米。记者简单地算了一笔帐，加上该室两年的租金收入，如果依照现在的价位顺利脱手，杨先生该笔投资的收益将近80万元。

　　左手抛售 右手购进 温州客获利回吐

　　中房指数研究院副院长陈晟也表示温州投资客近期非常活跃，但是集中抛房并不意味着上海楼市不具备上涨空间，陈晟表示这只是温州客投资的一轮周期性行为，投资轮换体系使然。由于近期供需比矛盾引发房价上升，因而温州投资商选择在此时将原本低价位购置的项目抛售，获利回吐。

　　同时，陈晟也表示，温州投资客不会离开上海楼市投资市场。此轮温州投资商将资金抽离，转手则是切入更具投资潜力的项目，在通胀预期的情况下，温州客正在积极选择新项目，寻找价格更低、潜力更高的项目进行投资。“类似‘周康航板块’的政策利好楼盘则是温州投资客新一轮注资的目标”，陈晟说道。