历时11天跋涉美国5大城市的中国首个赴美购房团定于本月6日回国截至记者发稿时全团30余人没有买下1套房子。

　　无独有偶之前声名远扬的温州购房团又被指在重庆等地抄底楼市但成交寥寥无几。一位消息人士说开发商赴温州组团时曾许诺给团员最优惠的团购价且每人高达几千元的吃住行费用全免。

　　"这是一场自编自导的闹剧。"多位行业资深人士，投资者说与一年以前房价上行购房团四处炒房不同如今房价处在下行通道"炒房"风险凸现购房团更多是在"看房"即使买房也以自住为主。

　　"购房团"噱头

　　3月4日曾在全国炒房的温州投资者陈浩现身杭州某楼盘的售楼处。他这次来杭州是为亲戚朋友自住买房做参谋并不是自己投资买房。

　　陈浩说这次他的一个亲戚在杭州钱江新城买了一套100多平方米的住宅开发商给予九折的优惠总价两三百万元主要是为在上初中的子女今后能在杭州读书做预备。

　　陈浩说杭州实行购房落户后很多温州人在杭州买了房子他们看好省会的高校教育资源以及就业，居住，治安等综合环境。另外甬台温高速铁路即将通车温州与杭州之间的时间距离在缩小异地买房自住需求放量。

　　"我不炒房了风险太大。"陈浩说现在经济形势不好楼市也比较微妙何时见底尚不明朗。同时二手房交易还不活跃投资者脱手房源难度很大。金融危机后他一套房子也没买他周围的朋友也是如此即使在外地买房也主要出于自住需求。

　　陈浩认为时下出击的购房团更多在免费旅游，了解市场买房的可能性微乎其微。

　　他说一些开发商通过广告宣传或在温州举办项目推荐会召集一些"有钱又有时间"的看房者免费提供吃住行。同时开发商借"购房团"炒作楼盘如将"温州炒房团抄底某某楼市"的信息公之于众以此提高楼盘在当地的影响力"走秀"的味道很重。

　　同样是远赴美国的购房团据主办方人士介绍该团成员一半为地产界人士另一半为商界人士他们除了解当地市场之外主要是看一些为子女留学预购的学区房。该人士坦言在出发前他们预测此行成交房源会很少那为何还是要去关键是要拓展主办机构的影响力。

　　在陈浩看来炒房已不再是购房团主题原先温州成千上万的"散户"如今已销声匿迹。

　　一位多年参与组团的传媒人士说去年至今由温州机构组团看房的活动寥寥无几外地开发商招募的"温州购房团"也极为个别这与2005年鼎盛时期温州每周组织两三个购房团"顺势看房"相比已是天壤之别。

　　温州投资协会会长孙国敬说与之前投资，投机色彩浓厚不同如今的购房团成员对国内外市场的判断比较理性主要侧重子女教育，就业，经商等刚性购房需求。
　

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来源：经济观察报 陈周锡 责任编辑：林欣　　　

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