曾经影响重庆楼市的温州投资客，去年夏天悄然离渝。昨日，第三次进军重庆的这帮人在重庆透露，离开重庆后回温州造船巨亏，在沿海没有发掘出好项目后，这次回来以求翻本。今日他们将结束在重庆的考察回温州。作为温州客的合作伙伴之一，钢运置业董事长代育松透露，温州客入渝总共看了十多个楼盘，过程十分低调，不像此前住五星级酒店，这次全部住经济型酒店。现在他们投资策略变得稳妥，主要寻找资金年回报率在15%~20%左右的楼盘。

　　撤离重庆回乡造船巨亏

　　温州投资者代表之一陈先生曾经是做家具的，在2007年入渝投资楼市的时候，他略有盈利，结果听说有朋友在浙江造船赚了上亿元。他回温州后，把一些地方投资的楼市都进行了清仓，略微赚了点钱，立即去造船，很容易就接到一个欧洲的订单，对方很爽快，谈好合同就打了总金额10%的现款到账上，当做是定金。当时谈好第二笔款等船造到一半的时候再打过来，为总金额的50%。

　　据了解，当他们把船做了一半的时候，对方却打电话给他们，由于金融危机，海运货运量下降，已有的船只都用不上，外面新造的船只更不用了。

　　“他们连定金都不要，怎么还可能要船呢？”陈先生说，虽然对方开始打了定金到账，但在造船初期都用了，并且他们七八个人集资的钱，也用得差不多了。“当初想的是，对方付了定金，自己集资一部分，然后利用设备再去找银行贷款。”

　　据了解，他们造了一半的船现在还停靠在船坞，本以为可以用这个船做抵押找银行贷款做投资，谁知道银行也不给他们贷款。最后还是当地一家财团出面，给他们做了一个中长期的贷款。

　　三成投资客重庆亏本

　　“到重庆投资，我们温州人至少有三成亏损。”陈先生透露。这个说法得到了购房者网站联盟西南区负责人傅先生的证实。陈说，第一次到重庆，刚买房子没有多久，营业税调整，套牢了不少人；第二次是2007年下半年来的，随后宏观调控力度加大，到2008年八九月份的时候，不得不“斩仓”出来。据了解，温州投资客在重庆最夸张的一次盈利是在2007年8月份，其中有位周先生，买了渝北区黄泥塝附近一套房子，购入均价是每平方米3600元左右，过了三天，就有人出每平方米4300元的均价，他们去销售中心签合同，对方因为上了一个厕所，另外一个人临时抢单出4600元每平方米的均价。他们也有损失惨重的时候。据介绍，在去年的时候，他们中有人认为去年年初是楼市的底部，在重庆买了不少房子，至今仍被套牢。其中有个投资客在江北区买的期房，当时购入价在每平方米7800多元，现在同一个小区的楼盘售价5600多元每平方米。

　　第三次入渝 只住经济酒店

　　代育松透露，这次来渝的温州客有五六个，其中有两三个此前投资过重庆的楼市，现在手中还持有资产。“我们这次看了十多个楼盘。”陈先生说，这是他们温州投资者第三次进军重庆。

　　“现在来看房子，主要还是政策利好。”陈先生说，当初离开重庆也是因为利息太高。另外是现在的楼市，不少开发商的压力较大，投资者集体团购，并且和开发商的成交价格其他购房者不知道，这会让开发商给我们很大的折扣，把成本控制在一个较低的水平。还有一个方面就是现在沿海的投资机会不少，但是短时间来说，预期回报率没有西部稳定。

　　在投资方面，他们更加理性，和以往动辄一掷千金相比，这次他们更加注重资产本身的价值和增值空间。即便是住酒店，以往都是住外资五星级酒店，这次来的投资客，住的是经济型酒店。

　　这些投资者告诉记者，他们这次看的房子主要集中在离中心城区五到十公里的地方，但未来交通又比较畅通，例如轻轨沿线。陈先生表示，他们选这些区域的楼房，最重要的是看房屋质量和交通条件。“我们从温州自己带了一个建筑工程师，专门看质量，正式买房子的时候，我们还得聘请专门的验房师或者第三方验房机构。”

　　据了解，在重庆楼市最火爆的时候，曾经流传着一个温州投资客的牛肉面定律，他们买不买楼就是吃牛肉面决定，在预先要买楼的地方，吃上十次牛肉面，看其价格，再乘以1000，所得的数额就是他们认为的将来房价，如果购买的房屋价格低于这个数达到预期，他们就会毫不犹豫的出手。代育松说，这些投资客和上次不一样，以前的温州投资客，追求的年投资回报率在30%以上，现在他们认为15%~20%的年投资回报率就不错了。

　　记者 柴伟