真真假假的温州购房团炒房故事不断在各地上演。但在更多温州人眼里，背着成捆的钞票、四处购房的日子已经渐行渐远。温州人开始苦恼，6000亿民间游资，该寻找什么样的回报渠道。

　　炒房曾经利润滚滚 5套房半年赚了50万

　　“很多人在骂我们炒房的，但更多人是一边骂一边羡慕我们。”陈显荣回忆三年前涉足房产的盛况。

　　2005年的一个周末，陈家三兄弟在父母家聚餐，此时温州市区的房价已经被本地人炒过了万元大关。在饭桌上聊起房价上涨的事情，说着说着，大家的眼睛发亮了，众人已然看到了一个发财的机会。

　　炒房去！——家庭聚餐还没有结束，大家作出了这样的决定。

　　凭借手头的现金和人脉关系，三天后，陈家在市内和新城(新城博客，新城新闻，新城说吧)区一共拿到了5套房源，并放在房屋中介托卖。

　　头脑发热的他们当时并不知道：正是他们对房地产的一窍不通，使自己在懵懂中获得了一个成功抄底的好时机。

　　懵懵懂懂的陈家三兄弟，大胆购入的这5套房，半年间为他们家带来了近50万的利润。其实，早在2000年温州人就开始流行在杭州买房，“温州炒房团”逐渐成形。

　　2001年8月，一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海，之后，“温州炒房团”开始名声在外。

　　到了2003年、2004年，随着房价的节节攀升，辗转各地的“温州炒房团”，已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。

　　房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。2005年4月27日，国务院常务会议研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，提出了八条措施。

　　作为调控重点和风暴之源的上海，房价应声下挫，到2005年末，上海商品房销售均价从9872元下降到6698元，下降约三成。

　　而上海，正是大多数温州炒房人投资的重点城市。没有撤出的多半是被套牢了，套牢资金据估算，有几百亿左右。“温州炒房团”资金从此开始出现分化。很多炒家已经不敢再贸然进入。

　　很少有人料到，地产商最终在与调控政策的博弈中胜出，随后两年，房价迎来了更疯狂的上涨。

　　2007年，上海房价轻松突破万元大关，而北京中原投资顾问部提供的数据表明，2007年北京房价比去年同期上涨超过40%，均价达11377元/平方米。

　　陈家三兄弟开始了滚雪球的玩法。他们的资本，在一次又一次的倒手中，越滚越大。

　　炒房的羊群效应

　　一家人资本积累曾过亿

　　2006年初，陈显荣开始开着车在各房产中介商的广告牌前转悠。媒体不断发起前往全国各地的购房团活动，地产商或明或暗提供补贴，参与者所要支付的旅行成本，比旅行团低出一半。

　　2006年下半年，房价越来越高之时，网络、媒体上开始有人站出来，骂炒房的人是“投机商”“无良炒房客”。“在顺境中被骂，是另一种心态”，陈显荣回忆，骂声变成了陈家人炒房的动力。他们知道，如果不是感觉到房价会更疯狂地上涨，不会有那么多人急着跳出来骂他们。

　　“到底赚了多少钱，我们一大家子居然没有一个人能够说得上来。钱来得太容易了。我们都不在乎了。”

　　作为“炒房团”大本营的温州当地房价，在2006年被疯狂的炒家和恐慌的购房者们飙到了极致，达到了近2万元。

　　比如，让温州炒客们津津乐道的温州新城区同人花园，就是一个在短期内由炒房团、开发商和房地产中介互动、联手炒作房价的典型案例。这个楼盘尚未开盘之前，大量房地产中介已经进入，并大量买进该楼盘房源，形成事实上对房源的垄断。没有关系的普通购房者想拿到房号，根本不可能。

　　同一区域的开发商也表现出了与炒家的紧密配合。开发商随后推出一批新房，价钱高出同人花园一至两成。同人花园价格的人为炒作，很快被掩盖成了市场的自发行为，炒家与房产商获得了共赢。

　　此一役，陈氏家族进账百万。

　　此后一年，陈显荣完全陷入了炒房的痴迷状态：只要各地有房展会和购房团的行踪，一家人内部简单商量一下，便几路人马分头出发，纷纷到各地炒房。

　　截至2008年初，陈氏一家的资本积累已经过亿，手中房源不下200套。