金融危机下,精明的温州商人又开始挥舞着支票本到处出击了,这次瞄准的城市是重庆。
记者昨日从温州总商会重庆分会得到证实,2月27日,包括温州20家企业老总和部分太太理财团成员将来渝“抄底”楼市,投资方式包括开办家庭旅馆,直接融资重庆房地产等。几天前的1月10日,上海中外商人购房节上,这批温州理财团成员刚刚收获颇丰。
上亿炒房资金重新出山
昨日,温州总商会主任祁定标刚带领温州理财团成员从上海返回温州,10日的上海购房节上,组团的50个温州人一共定了41套房,总金额为8160万,平均下来,每套房价格近200万,主要集中在商铺和升值潜力高的商品房。
据介绍,从去年开始,温州理财团一度沉寂的部分原因就在于房贷贷不出来,政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。随着近期银行利率大幅下调,加上住房出售限制的放松及房价的下降,温州投资者们热情重燃。去年年底,温州理财团人员还去过北京和杭州、厦门等地“抄底”。
昨日下午,祁定标在接受本报记者电话采访时称,温州重新出山的炒房资金已经上亿。其中上海就去了两次,除了1月10日这次,去年12月,在上海达成的意向性投资金额也有8000多万。也即是说,短短40天内,温州人在上海砸下了1亿6000万买楼。
全国抄底楼市
2007年,温州理财团蜂拥来渝,但被套者众多,2008年,其在重庆的投资更是基本停止。为什么现在又重新再现江湖,在全国活跃？
身为投资者,多数温州人对研究房产新政颇有心得。祁定标认为,目前温州当地对楼市相当看好,认为现在已经是低谷,而且银行对二套房的政策已经放开,今年9月左右,楼市将全面回暖,2010年,楼市将再上涨,此时不出手,更待何时？
温州总商会提供的数据显示,刺激政策出台之前,温州的民间资金确实进入了一段投资真空期。到去年三季度末,温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额首超2000亿元,市民人均储蓄额达26108元。截至9月末,当地各银行业金融机构的储蓄存款余额达2036.4亿元,比年初猛增332.69亿元,增长19.53%,占据了金融机构各项存款余额比重51.09%的半壁江山。
目标为高端物业
此次来渝的温州理财团中,人数大约有100人左右,包括20家企业老总和部分太太理财团的精英会员,可调配资产均在200万以上。祁定标声称,这将是最近温州理财团外地投资规模最大的一次。
据悉,由于考虑到组团质量,这批团员全部都经过挑选,来重庆的都将是曾经有过炒房经验,而且不止一次出手的老炒家。他们对重庆投资兴趣最浓厚的是主城区的高级公寓、高端商业和写字楼,以及别墅、花园洋房、江景房等,主要针对品质较高、有升值空间的物业进行理财。
记者了解到,由于此次来渝的人数比较多,初步估计不采取“逛售楼部”的方式,而是像上海的中外商人购房节一样,以展会的形式向理财团成员推荐楼盘,然后感兴趣者,再单个接到各个售楼部去。
400万开个家庭旅馆
从成员构成来看,和过去的很多温州理财团一样,年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。这是温州理财团的特色之一,老公负责做生意,而赋闲在家的太太们则拿着钱买房子。
确定来渝的太太理财团中,50岁的叶太刚从一家国营企业退休。她此次来的目的是考察重庆的地产市场,如果合适,准备出手拿下一层楼做经济型旅店。叶太告诉记者,2006年,自己一家曾经在温州以租赁的方式,承包了50个房间,承包金额为15年,前期投入的租金、装潢等成本大约在200多万。2008年,叶太的旅店入住率达到100%,早早收回了成本,成功经验让她有了异地投资经济型旅店的想法。
和通常想象中温州太太们砸下数百万现钞买房不一样的是,包括叶太在内的温州专业炒家们已经相当注重运用资本杠杆。谈起理财经验,叶太已是头头是道,她分析称,在重庆投资,首付加装修只等于在温州的房屋租赁金,一套20多平方米的房屋投资在10万左右,买个20套,投资300万~400万元,估计入住率在70%~80%左右,大有赚头。如果能顺利投资重庆,叶太还准备亲自过来坐镇
上千万资金寻找融资项目
不仅买楼,温州商人对直接融资重庆房地产的兴趣也颇大。温州总商会主任祁定标的最初想法就是,在重庆邀请几家开发商,把重庆优质项目楼盘的投资优势等做个详细的报表,然后在温州开个推荐会,重点向理财团成员推荐可以融资的项目。最后经过考虑,他将这个温州理财团的融资会放到了重庆,由融资企业主动出击寻找开发商。
温州人虞林海早将目标锁定了西部,他2004年就在温州做过担保企业,之前,他在成都当地开了一家四川省宏旺投资担保有限责任公司,主要涉足在地产融资项目,虞林海的担保公司注册资金是2900万元,银行授信资金大约3个亿。
虞林海爽快告诉本报记者,开发商资金链危机,的确给温州商人和民间资本带来了很大的商机,此次来重庆,主要是考察可以融资的企业,寻找优质项目,自己准备的融资金额在几千万。
虞林海在成都的融资方式包括以购买开发商物业形式曲线注资,到约定期限再退出物业收回成本和利润,也有直接的买地块投资。至于在重庆以何种方式介入,他表示,将先考察了市场再做打算。
温州太太理财团
成立日期:2006年11月25日
会员构成:25岁以上、70岁以下的温州女性
会员总数:近700名温州太太已经成为会员,而之前做过的统计表明,有意加入的将近4000人。
会员财产:四成以上会员可支配年收入为50万元以上。
总财产:初步估算,太太理财团可调配使用的总资金上亿元。
