温州地产商中东足迹多 揣上10亿元闯阿联酋

　　据香港《文汇报》报道，10月9日，在上海做了近10年的房地产生意的中州地产集团董事长胡宾，花了2800万美元买下了阿联酋迪拜一个3万平米的人工小岛，并将这个小岛取名为上海岛。

　　胡宾迪拜购上海岛

　　上海岛是迪拜著名地产商Nakheel的一个地产项目世界岛的一部分。世界岛位于迪拜附近的水域，由300多个填海造就的人工岛屿构成。岛屿在海中的布局被设计成近似世界地图的形状，每个岛屿都以世界上的国家、地区和著名城市的名字来命名，世界岛因此得名。上海岛是目前被售出的第135个岛屿，今年44岁的胡宾是首位投资世界岛的中国人。

　　温商在中东也颇具影响，占迪拜10万华商的1/6，主要从事纺织品、皮革、鞋类等轻工产品贸易。2006年，温商曾以巨资收购迪拜阿拉迪尔卫视轰动了阿联酋。

　　此次受邀的温州考察团抵达阿联酋后，当地政府将全程陪同考察，为温商专题推荐重点项目。据消息人士透露，已与阿联酋前期接洽的温商，首期意向投资将超过10亿人民币。

　　过来人：造房成本将远大于买岛

　　浙江商人，尤其温州人关注阿联酋已经有很长时间了。从最初的做小生意、开商贸城，到后来收购当地电视台，投资越来越大。据悉，现在仅阿联酋的迪拜就有10万华商，其中1/6是温州人。今年10月，在上海做地产的温州人、中州地产集团董事长胡宾一举吸引了众多眼球：他花2800万美元买了迪拜人工岛“世界地图”上的“上海岛”，面积大约3万平方米，是当时中国人在中东最大的地产投资。

　　此举让开发“世界地图”的迪拜公司吃了一惊：中国人原来这么有钱！所以凡有浙江商人到迪拜考察，都受到热烈欢迎——据说“世界地图”项目销售已经两年多，但出售率大概仅30%左右。

　　在富豪游乐园迪拜拥有一个人工岛是财富和名气的象征，不过，开发上海岛的压力也让胡宾每一步都走得小心谨慎。

　　“现在迪拜政府正在造码头，大概明年3~4月份会竣工。码头完成，我的建筑材料才可以运上去，现在我们主要在做详细规划。”

　　胡宾告诉记者，买岛的钱其实是小头，因为上海岛是人工堆沙形成的岛，卖给他的时候是个秃岛。“围垦系统、地下的管道、马路、绿化等，都要重新做过。我们管这个叫‘造岛’。”这个成本很高，因为“世界地图”离迪拜本土大约4公里多，所有人力物力都得通过海运。

　　造完岛之后，后期运营的费用也会非常高：海岛居民产生的垃圾要用设备压缩成固体，再通过船只运回本土处理；海岛上的淡水资源也非常珍贵……

　　胡宾告诉记者，海岛上的别墅，每幢面积500～1000平方米。尽管他表示售价要看到时的情况，但据同行估计，每平方米绝对不会低于人民币10万元——这样算来，成为岛上居民要具备一些条件：有相当于5000万～1亿元人民币的购置费用；有自己的游艇或船舶；有时间。

　　胡宾表示，所有这些巨大投入，他在买岛前已经有考虑。目前，他没有在阿联酋其他地方购置新的地产，打算全心全意把“上海岛”做好。他告诉记者，上海岛的规划已经做得很详细，也很有信心让它成为超级富豪喜欢的地方。