这位业主，你这不是维权，是碰瓷啊。

　　超市大促销的时候，你咋不拎着前两天买的葱躺超市门口呢。

　　来源：灰鸽叔叔公众号

　　一

　　作为一个曾经在财经媒体工作过的人，以及亲朋好友心中的全领域专家，我最近收到了若干次这样的询问——“灰鸽，房价接下来是真的要跌了吧？”

　　我说这道题已经超纲了，我要有这个本事，早就盘下李晨他女朋友的房产了，还能在一个贴着外环、早上有马路菜场、电梯一直被人乱涂乱画的小区回答你的问题？

　　需要住，付得起，那就买啊。我说。我们的房子不都是这么来的。我买的时候哪里考虑过涨跌啊，这不是结婚要住么。

　　绝大多数的回复都是“对对对”，只有一个回复让我想不通——一位平时看起来特别正派的大叔说，不成啊，如果跌了，我们这种先买的要维权啊！

　　我一下子有点懵。大叔说，买房子，那都是血汗钱，说跌就跌，业主的权益谁来保障？贬值的损失谁来承担？二期的房子比一期便宜，那是不是把一期业主当傻子？你查查看，现在许多地方都在维权，这都是奸商惹的祸啊！

　　我慌里慌张一查，果然发现有些地方的业主在维权，维权手段依然是我们耳熟能详的聚众拉横幅，横幅上的常用词依然是“还我血汗钱”，跟农民工讨薪和P2P暴雷一样。

　　我握着大叔的手说，大叔，这不是维权，这是碰瓷啊。

　　二

　　房价会不会跌我不确信，但“可不可以跌”是确信的：归根结底，房屋是商品的一种，自然会根据市场环境形成价格体系。读过中学的人都知道，价格由价值决定，受供求关系影响——它能上涨，也能下跌。你可能买在高点，也可能买在低点，这都是特别正常的事情。

　　你不可能因为房子几十年没跌，就否决了它“可以跌”的属性。这是无视中学教育的成果。

　　但这话对大叔说太重了。所以我决定盘盘“维权”这个词。

　　在消费领域的维权，核心就是遭遇欺诈。例如没有明码标价。比较经典的案例有38元一只的青岛大虾。脑子正常的人类都认为这个价格是“一份”而不是“一只”，所以这个标价体系是值得维权的。

　　再比如不开发票、不签合同、假冒伪劣……这都是维权的前提。

　　你维权可以啊，那你签合同的时候，是被威逼了呢，还是被误导了呢？价格体系是以平方厘米结算了呢，还是以津巴布韦币结算了呢？房屋面积是少算了呢，还是质量出现问题了呢？

　　这些问题你都不回答，就一句“它降价了”，所以要“还我血汗钱”，是不是逻辑上存在重大问题？

　　如果降价可以成为先买者维权的理由，超市打折促销的时候，你怎么不带着自己的鸡蛋和葱往地上一躺？双十一的时候，你怎么不去阿里巴巴总部举旗抗议？再退一步说，看看我们的股市，都是遍地韭菜根了，怎么就没见多少股民揭竿起义？

　　什么还我血汗钱。买鸡蛋的就不是血汗钱了？哪一笔支出不是血汗钱？能不能换个词，哪怕就写一句“我买贵了”也算实事求是。老是“还我血汗钱”，一点新意都没有。

　　三

　　高位买进这件事情，当然不会令人心情愉快，但它本身并不能成为主张权益的因素。别的领域降价是促销手段，房子降价就是侵害既有消费者权益，那么明显的双重标准，难道看不出来？

　　我其实挺好奇一点：到底谁会特别在意这件事情。

　　像我妈，一个同样贴着外环线居住的中老年妇女，在我买婚房时就很实在地说，管它是涨是跌呢，你反正是用来住的。那就买啊。涨了你也不会卖，跌了你也买不起第二幢。将来如果有钱要换大的，如果你现在这套卖的贵，想必买的更贵；如果买的便宜，想必老房子也卖不出好价钱。

　　多么朴素的道理。典型的“房住不炒”理论的践行者。但并不是每个业主都这么想。几十年来，只涨不跌的房价把房屋弄成了一个绝佳的投资品。前几年的时候就有人问，怎样有效遏制炒房现象？说复杂很复杂，说简单也很简单——

　　告诉大家房价会下跌就好了。

　　自住的人其实没必要那么纠结，只有把房屋当做无风险投资品、甚至加了杠杆来买房的人，才会如此失态。

　　大叔又说，能不能在合同里补一条，如果房子跌价，开发商要给自己补差价，“相当于保底绑定”。

　　我说这没问题啊，但俗话说，权利和义务是对等的。如果房子涨价，你也得给开发商补差价，成不成？

　　大叔说这哪里成，这不是霸王条款吗？

　　我说，不舒坦的未必是霸王条款，不对等的才是。

　　四

　　大叔觉得我是开发商的帮凶。并且我也没有回答“房价是否会跌”这个核心问题。

　　房价如果还涨，说明需求在；如果跌，说明远远跑赢通胀的他们需要重新寻找价格锚点。开发商愿意出血大甩卖，你不高兴，那你有本事按原价都收了去。

　　看看那些维权照片所在点，有行业第一碧桂园，也有三四线品牌。这说明以价换销是一种市场共识，并不是一时兴起。连万科都说“活着”，把重心放到回款上，那房企选择以价格空间换回款时间，并不是什么匪夷所思的事情。

　安全边际高，业绩漂亮的龙头企业，一半的成功来源于房地产市场的高歌猛进，还有一半来源于对需求的发现，对环境的冷静思考。控成本、去杠杆、进退有度，才能在潮水退去时表达出“优质”来。

　　简单说，企业的业绩，并不是靠不停涨价支撑的，它来源于对市场的洞察，并且需要在这种洞察下制定价格体系和销售策略。再说，只要需求放在那里，市场又能垮到哪里去。

　　这根本不是“维权”类别的话题。

　　如果大叔不满意，我希望他在下次超市打折时，勇敢地带着横幅过去。

　　无良超市，随意打折，还我血汗钱。

　　只要他能鼓起这样的勇气，我就相信他的维权有那么几分道理。