七夕论楼市的丈母娘温州房价威胁到了谁？

今天是七夕，中国的情人节。令人纳闷的是老祖宗把人间浪漫甜蜜的情人相会，注入了悲情的色彩，有如中国的楼市，“牛郎织女”们在“王母娘娘”阻拦下只能选择七夕在鹊桥相会！网络上疯传的某楼盘的雷人广告语 “你可以不买房——除非你摆平丈母娘”；又如某名人对房价上涨原因的独到“剖析”：“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”。

无论房价的上涨是否有这些雷人和另类的原因，但有房才结婚，有房才算家，中国传统的住房观念使得房地产有了更大的需求和更强的资产价值，也使得中国人的住房拥有率达到了90%，远超欧美发达国家的65%，同样13多亿人口需求使房地产业成为中国经济快速增长的重要支撑点，也带来了大量的楼市泡沫。

中央政治局半年度经济工作会议中首提“抑制资产泡沫”，明确指出房企通过银行再融资只能用于房地产建设，不得用于拿地和偿还银行贷款。联想到温州7月29日滨江CBD四宗地块打包出让，不仅吸引了11家房开参加竞拍，同时也吸引了好几家银行在旁观摩，据说这些银行给一些参投房开配资，金额达数10亿之巨，使这些“不差钱”的房开疯狂竞投，最终该宗地历时66轮、溢价62%、楼面价近19500元/㎡，创下了总价达23.53亿年度地王。

“泡沫”首先是资金的泛滥，09年的4万亿，让温州人至今心有余悸，多少人在上一轮“泡沫”中破产倒下，而今逐渐恢复元气的楼市，不能好了伤疤忘了疼。19500元/㎡楼面价是不是已算“泡沫”吹上去的暂且不论，但起码看到了资金杠杆的身影，也大大突破了朗兆市场研究中心18000元/㎡的心理底价。我们知道地价涨楼市涨，楼市涨地价涨，周而循环的击鼓传花游戏，这鼓声什么时候嗄然而停，也是在地价疯狂飙高之时，正如上一轮楼市周期的37000元/㎡楼面价的置信原墅（详细信息）成为温州楼市（详细信息）的梦魇一样。当然，目前楼市还没到“偃旗息鼓”的时候，只是想借此提醒相关各方，一是中央政府的楼市政策已进入收紧期，二是从这波楼市的短周期看已进入尾声，处于盘整期，所以更需大家呵护好温州楼市，让这波楼市盛景延长其生命周期。

值得高兴的是7月份的数据虽然表明温州楼市成交量在进一步萎缩，但温州市区商品住房供销图上看出，其供销比为0.37，即供应量仅占销售量的37%，市区住宅库存去化周期也仅仅4.6个月了，可见市场销售力仍然维持在强劲态势上。但是房价呈现结构性的上涨和市场分化，特殊业态如排屋、叠排等价格上涨明显并带动整体楼市的价格上扬，而一些小户型高层楼盘价格滞涨，也体现了温州楼市逐渐显现后市乏力的趋势。特别是随着地价走高和市区好地块的集中出让，改善性大户型集中供应市场，而忽略了刚需族的小户型低总价产品，产生了新的市场分化。

这使得刚需族的“牛郎”们买不起房，“王母娘娘”的棒打鸳鸯，牛郎织女无奈天各一方的现象仍会严重存在，说明了现在的“房价”已严重地威胁到了一大批“刚需”的基本生活保障。如果地价不控制，供应品类结构不合理，产品供应跟不上，七夕的故事在这个城市还将继续上演。

写于七夕节晚上

叶维坚
　

来源：腾讯房产责任编辑：华人　　　

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