此外，次新房一般位于配套成熟的社区或板块。现在天津市，品质比较好、价格相对低廉的新房都位于外环线附近，对上班族而言时间成本太 高。次新房的地段一般都在中环线附近，区域配套比较齐全，不用担心日常生活受到影响。例如在河东区、河西区、南开区片区，次新房放量比较多，小户型的每平 方米均价在10000元左右；大户型由于总价较高，每平方米均价在9000元左右。品牌社区的次新房尤其抢手，如天江·格调空间、风荷新园、欣苑公寓、水木天成、嘉华小区、通达尚城等次新房成交量都较高。中原地产三级市场部区域总监马明认为，有些次新房的装修档次高、质量佳，很受购房者的欢迎，成交量比较高。“即买即住，也是次新房的一个优势。”

十大技巧 购置满意次新房

　　对于许多想购买次新房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，《津地产》整合了房屋买卖的“购房十大技巧”，希望能为购房者在购买次新房时提供置业参考。

　　晚上看房查隐患

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些影响生活质量的隐患，在白天购房者看房时是无法看到，只有在晚上才能得到最直观、确切的信息。

　　雨天验房验渗漏

　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“洗刷”。这时候房屋墙壁、墙角、窗台是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的墙角、地面，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　格局影响使用功能

　　购买房屋最好是看空屋。因为空屋没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是 餐厅、厨房、卧室。如果入户门、客厅门直接面对卧室，则私密性会受到影响。格局好的房子应该有效地把各种功能区分开来。如会客功能、休息功能等。

　　房质优劣看墙角

　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是房屋墙体、横梁等建筑构件承接上下左右结构力量优劣的直接体现。如发生地震、地面沉降等情况，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　做工比装修更重要

　　精美的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把墙角龟裂、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

　　要知道，这些细小处如果发生问题，进行修缮是件很麻烦的事。另外，挑出这些小毛病，也可以增加和业主讨价还价的筹码。一般而言，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是投资客为低价高卖赚取差价而买的房子，对这类房源要多加注意。

　　关紧门窗听隔音

　　由于白天小区和周边人员活动相对较频繁，虽然产生的噪音相对较大但对生活影响较小，但如果房屋门窗隔音效果不佳，导致晚上噪音较大则会影响休息。因此，购房在晚上看房时，最好将门窗关闭并尽量降低屋内音量，认真感觉从室外和隔壁产生的噪音是否会大量涌进室内。

　　楼梯间确保通畅

　　次新房有部分是小高层电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅、照明是否正常等。此外，楼梯扶手上是否积有尘土，也可以侧面反应社区物业服务的优劣。

　　吊顶、电线要细看

　　看完客厅的地板、厨卫的瓷砖后，购房者还要看看灯饰的路线是否合理，看一下天花板吊顶是否有水渍，或漆色不均匀的现象。如果有，表示可 能存在漏水或曾经漏过水。如果可能，应将灯具拆下，查看内部线材质量是否达标，接口、布线是否合理，并仔细查看吊顶四边是否处于同一水平、是否有起翘开裂 的情况。

　　第三方信息更客观

　　物业管理员或警卫是除业主外熟悉小区的第三方，和他们应该多找机会沟通。因为他们不仅了解该小区基本状况，有时他们比业主更能客观、准确地告知购房者在售房屋的相关情况。从他们嘴里得到的所需信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。