一站式
账户:
密码:
>>视频商会
自助建站区
温州模式
|
温州商帮
|
政府招商
|
诚信联盟
|
供求大全
|
法律维权
|
财经纵横
|
管理之道
|
礼仪社交
温州商会
|
温州品牌
|
走进温州
|
商户家园
|
库存特价
|
商经新闻
|
招标采购
|
创业天地
|
衣食住行
首 页
视频招商
招商引资
企业视频
天下温州人
房产商城
商人论坛
会长博客
专家视角
当前位置:
首页
>
创业天地
>
创业宝典
> 正文
二手生意要抓好产权和合同
http://www.88088.com 中国温州商会网
浏览方式 [
大字体
中字体
小字体
]
(关键词:合同 产权 抓好 生意 二手 交易 问题 买卖 房屋 律师)
面对日益火爆的二手市场,想在这一个领域掘金的生意人越来越多。但随着消费者的消费心理日渐成熟,消费层次不断加深,消费角度不断变化,目前二手交易双方吃亏上当的情况时有发生。针对这一现状,北京惠诚律师事务所李赓律师和北京市世嘉律师事务所范伯松律师同时指出,从事二手商品交易,一定要分清交易物产权归属,并签订好合同。
交易物产权归属是核心
在时下二手市场中,二手房交易可谓方兴未艾,现在已经会长期占据二手交易市场的主导地位。虽然与一般二手商品买卖相比,二手房交易呈现出更多的复杂性,但它们有着一个共同的最核心问题——产权归属。
由于时代发展的特殊性,造成了我国房屋归属的复杂多样。据李赓律师介绍,房屋归属问题主要涉及老式私有宅院、售后公房、权利受限制的二手房买卖、共有产权的房屋四类问题。其中应该注意的问题有四点,一是老式私有宅院如果准备出售,必须核查是否经过区县一级政府批准,是否缴足应缴的土地出让金或土地收益金等问题;二是对于售后公房的买卖,除房产证上记载的产权人签字外,还须同住人签字同意。如未经同住人同意,售后公房的买卖很难成功;三是对于权利受限制的二手房买卖,比如房产设有抵押的情况下,只有在抵押权人同意的情况下才可以转让房产;四是对于共有产权的房屋,需共有人一致同意方可成立。在此问题上不加注意很容易引来诉讼纠纷。
那么如何确定交易物的产权呢?范伯松律师介绍,我们国家对于房屋、汽车采取了登记制度,二手交易时可以直接到相应的政府机关查询登记情况,比如房产归属问题可以到房管局进行查询,以降低风险。但如果从其他代理手中购入就要小心,要看产权原件、委托书以及代理机构是否具备相应的从业资质等等。不过,除了房屋、汽车外,其他二手商品的交易因为目前立法滞后造成很多法律问题无法定性,使得一些中介交易的行为不够规范。
签合同一定要注意细节
二手商品交易出现问题最多的就是质量问题,并经常因此而出现纠纷。多年处理合同法纠纷事务的范伯松律师认为,这些纠纷的根结就在于交易手续的不规范,其中没有签订买卖合同而引起的纠纷比较普遍。
时下除了二手房屋、二手车交易外,大多数的二手商品交易双方都不要求签订买卖合同,使得交易商品出现质量等问题时,买方无法向卖方提出赔偿要求。因此,签订合同在一定程度上成为降低交易风险的重要保障。
不过,即便签订了合同,经营者也要注意合同细节,其中交易物价值的确定、卖方关键的口头承诺、违约金数额等一定要在合同中列明,否则用他的话说就是:“弄不好,打官司都没戏!”范伯松认为这个问题在古玩等“老物件”投资领域格外重要。比如投资者到古家具市场买了一个条案,花了两万元,最后发现是被“动过手的”,于是要求退货,但是双方合同就只是一个《旧家具买卖合同》,并没有约定条案的具体情况,从而造成了无法弥补的投资损失。
来源:
123创业网
责任编辑:
佚名
【返回顶部】
【打印本页】
【关闭窗口】
相 关 链 接
·
史上最强的通往创业成功的十条捷径
·
大揭秘!大学生赚钱方法的七宗最!
·
创业可不要被人忽悠了 三项问题需注意
·
卖菜女奋斗十余载成为“菜老大”
·
券商提醒:开通创业板交易莫赶末班车
·
三思而后行 专家支招创业板投资
·
避免“扎堆排队” 专家提醒创业板开户“早动手”
·
了解创业企业 把握估值要领
相 关 评 论
>>
全部评论
发 表 评 论
用户名:
评论内容:(不能超过250字,需审核后才会公布,请自觉遵守互联网相关政策法规。)
热点招商
日本脱糖电饭煲
富氢电解水元素杯
医用级别不锈钢筷
阳台生态园防疫小帮手
日本多功能脱糖电饭煲
全生物厨房降解垃圾袋
德国domol衣物消毒液
富氢电解水元素水杯
中科院抗菌菜板工厂直发
三珍斋东坡肉 工厂直发
绿色小家电工厂直发价
基地直发中秋绿色产品
农残激素 即刻洗净
多功能家用早餐机
无毒无味无辐射母婴级灭
商务资讯
铁三角温州的目标
凭一块板挣1个亿
温州列入社工示范
温州民间借贷模式
·
温州借贷登记模式正向全国扩展
·
为什么温州要定这个“小目标”?
·
温州街头曾有4000多辆 喂,菲亚特
·
温州5户家庭入选“浙江最美家庭”!
·
穿越百年的温州非遗传人逆天成直播网红
·
今年温州银行业开局良好
休闲生活
体育休闲顺势崛起
醉美春日杭州休闲
中外游客茶乡休闲
温州打造休闲城市
·
温州打造国家运动休闲城市
·
小草莓带动乡村休闲旅游热
·
潮尚优品快时尚休闲百货
·
穿好一件小西装,搞定休闲、到职场!
·
迎春分 市民休闲农场乐享民俗
·
加快建设休闲度假目的地
温州商会会员团购中心
国内著名书画家作品欣赏
徐启雄 山长绿 水长流
徐启雄 雨后雨花开
张森 书法作品
张森 书法作品
谢振瓯 长安西市图
谢振瓯 胡姬侍酒图
刘旦宅 东坡故事 立轴
关于我们
|
会员服务
|
服务内容及收费标准
|
诚征英才
|
媒体互动
COPYRIGHT © 2000-2013 中国温州商会网 版权所有 保留所有权
国内客服电话:400-822-8182
经营许可证编号京ICP证040825号