楼市猜想业内称房价仍可能上涨

近日，福州市国土资源局发布公告，本月25日将公开出让9幅国有建设用地。消息一出，立刻引起业界的广泛关注，毕竟这是今年下半年以来屈指可数的几次拍卖会中规模最大的一次，而且将是今年最后一次土地拍卖会。

　　众所周知，商品房的市场供应量对房价有着重要影响，而商品房供应量与土地供应密切相关，因此，在不少业内人士看来，本次土地拍卖透露出的信号意义非凡。

　　土地供需矛盾突出？

　　2009年的楼市迅速走出低迷，也带暖了已冷寂一年的土地市场。从今年3月的"土地第一拍"开始，福州的土地市场就被众开发商炒得火热，除了本地房企，包括万科、华润等国内一线房企也看好作为福州楼市的未来前景，频频参与到土地的争夺中。

　　据了解，将于本月25日出让的地块全部为商业地块，其中有5幅兼具住宅用途。9幅地块中，最大的56亩，最小的仅8亩。

　　业内人士表示，今年政府推地力度不大。相关数据也佐证了业内人士的分析。今年福州五城区共拍出21幅土地，其中纯居住用地1幅，商业住宅用地10幅，商业金融和办公用地6幅，其余4幅为工业和其他用地。从成交地块所处区域来看，以仓山区和台江区为主，各有7幅新地块成交，晋安区有5幅、马尾区2幅。有专家分析，从今年供应和成交的土地性质来看，以商业用地为主，地块普遍偏小，纯居住用地只有万科在则徐大道以西的原工贸纸箱厂东地块，面积仅为24.25 亩，就此来看，新增土地供应带来的商品房供应也有限。

　　"今年土地供应量同往年相比有所减少。"开成房地产总经理郑景枫表示，由于土地供应量不大，加之外地房企参与角逐，地价被抬高了不少。另外，从拿地到商品房的推出还需要较长的周期，下半年成交的地块最快也要到明年底才能推出现房，而且今年土地拍卖多以商业用地为主，这对明年的住宅供应造成不小的影响。
　

来源：海峡经济导报责任编辑：静默　　　

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