年终房贷卡得紧首套七成都难

年底已到，越来越多的购房者发现房贷越来越难办：审批迟迟不通过，放款速度明显减缓……篱笆网上甚至有网友发帖称交行从15日以后就停止办理个人房贷业务了。记者昨天从多家中介公司交易按揭部门证实，这个说法并不成立。不过年底房贷办理确实卡得很紧，不要说二套房，甚至连首套房要贷款七成都很难。

　　12月审核趋严，放款延长

　　据各大中介公司交易按揭部门介绍，年底银行在审核客户时，在某些条款上规定得更加细致，连首套房也不例外。"房龄长、总价低、客户资信不好、收入证明不符合要求、首付不符合规定的都不行。"上海凯弈投资咨询管理有限公司有关人士告诉记者，在贷款审批前，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况作出综合评分，评分不达标的贷款申请就会被退回。例如一位购房者，10月中旬购买了一套位于闵行区总价190万元的二手房，首付100万元，计划办理商业贷款90万元，于10月20日将材料递交办理商业贷款手续。该购房者两年前贷款买过一套二手房，现在贷款尚未还清，而且还不能提供稳定的收入证明。虽然她不定期会有大笔金额入账，但银行在对她进行综合评定后，还是认为其不具备稳定还款能力，将此笔申请退回。"房贷难"还体现在办理贷款时间延长，由于时至年底，50%以上的银行已经用完全年房贷额度，开始控制放款规模，但是贷款受理量还是很大，因此审批的速度明显减慢。合富置业市场部有关人士介绍说，原先贷款审批最快一周就能落实，目前普遍延长到2周左右。

　　11月房贷新增百亿元

　　在国务院表示遏制部分城市房价过快上涨势头的政策背景下，银行信贷收紧的影响不容小看。"在目前的购房者中，贷款的比重很高，所以银行信贷的收紧，对市场的打击程度要比取消优惠税费大得多。"易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者。据杨晨青粗略估计，在最近几个月的买房人当中，需要贷款的至少在8 成以上。

　　央行上海总部12月14日发布的货币信贷运行数据显示，受近期上海住房交易量上升的影响，11月上海人民币个人住房贷款新增107.4亿元，较上月多增15.8亿元，比去年同期高出119.8亿元之多。

　　进入12月，贷款签约额及放款额依旧很高。凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，由于预见到年底楼市优惠政策可能调整，许多客户赶在11月底之前签署了买卖及贷款合同，争取在12月放款。虽然12月的二手房源及成交规模双双下挫，但由于贷款市场反应的滞后性，因此房贷签约规模依然较大。

　　赵炜认为，明年的1月，房贷签约额可能会大幅下降。1月本来就是传统的交易淡季，再加上受到12月交易量的影响，预计1月的房贷签约额将下降30%-40%，但1月的放款规模应该不会下调，因为年底审批通过但还未放款的单子都会集中在明年1、2月份处理。
　

来源：新闻晨报刊责任编辑：静默　　　

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