在美联物业刚刚发布的一份研究报告里,存在房价“泡沫”的城市排名中,依然没有广州的“大名”。但这并不意味着广州的楼市在这一年中风平浪静。
现 实是,国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据中,广州房价涨幅曾在2009年的多个月份领涨全国。而根据广州市国土局的统计,广州市一手住房均价从 1月的8014元/平方米到11月的10282元/平方米,涨幅为28.3%。其中广州中心六区均价更达13262元/平方米,成功站稳13000元/平 方米大关。
房价,已经实实在在地困扰着这个城市的居民。
房价不能承受之重
今年7月,广州城建集团举行了一次大规模的“产品推荐”仪式,宣称下半年公司将有多个项目销售,其中包括颇受关注的“江南新苑”和“岭南湾畔”两个市区稀有大盘。
这个消息让广州市民李鸣(化名)喜忧参半。喜的是,等待了足足一年之后,终于听到“江南新苑”推货的消息,忧的是房价又涨起来了,开发商开出的价码极有可能超过家人的预期。
从她登记到“江南新苑”正式开盘又过了3个月时间。有消息显示,该盘此次只推出几百套房源,但登记人数已多达两三千人,开盘当天需要摇号决定谁能买到房子。
由于工作单位附近只有这一个新盘,李鸣一家抱着非买不可的念头,参加了单位的团购,可以提前选房。房子是买成了,但成交单价超过17000元/平方米,原本准备了120万元打算一次性付清的李鸣,不得不为此背上50万元的银行贷款。
个 案仅是广州楼市中发生的成百上千买房故事中的缩影。房价上涨的速度,远远快于人们的预期。一个至今仍然没能出手的购房者感叹:“当你心理可以承受100万 元房子的时候,市场上到处是120万元的房子;当你接受了120万元时,发现价格已经到150万元了。你的心理预期总是跟不上市场的节奏。”
而广州一位开发商的说法是:市民的购买力还是有的,只是大家都需要过程来适应价格的变化。你现在觉得3万元/平方米的房子贵,等明年有4万元/平方米的出来了,你自然会认为3万元/平方米也可以接受。
2009年房价上涨轨迹
事实上,在2009年3月3日之前,广州的房价已经连续3个月徘徊在8000元/平方米的关口,随时有进一步扭头向下的风险。甚至有业内人士预测,广州房价将下跌到6000元/平方米才有望止跌。
当天傍晚,广东省政府网站上挂出一份《关于促进我省房地产市场稳健发展的若干意见》(俗称“广东15条”)的通知,“挽救”了当时已“奄奄一息”的广州楼市。
市场快速作出反应。数据显示,3月份,广州一手住房成交面积开始放量,为63.59万平方米,环比此前的1、2月涨幅达到35%,是此前9个月以来的最大月交易量。
6月,珠江新城“地王”诞生助力广州楼市的上涨态势。广州市国土房管局的数据显示,6月,一手住宅月均价为9676元/平方米,环比升15.4%。这一个月,广州成为全国单月房价上涨最快的城市。
来源:第一财经日报 责任编辑:静默
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