初见常婷，是在一个暖暖的上午，如邻家女孩般的温柔，与我脑海里带着职业的强势的开发商形象截然不同。客气地把我们让进简洁的办公室以后，常婷端坐其间，成为一个优雅的一体。
　　“作为一名营销人员，我更愿意把自己定位于置业者身边的置业顾问”不等我们开口，常婷便热情主动的说了起来，“可别小看顾问这一封号，里面的学问大着呢。”
　　常婷告诉我们，大部分客户在置业的时候最关心的就是，如果我买了这里的房子，能否租出去，房子几年后能够增值多少，包括很多自住需求的客户在置业的时候都非常关心房子未来的保值和升值潜力，毕竟在这个全民理财、全民投资时代，任何的消费行为都会考虑到未来的回报。
　　“当然，投资必须要准确才有可能让资产增值，否则投资回报赶不上通胀的例子也比比皆是。”随即，常婷打开了话匣子。
 进入到2013年，绝大部分人民群众都或多或少有过购房置业的经历，而购房保值增值的故事也已经成了家喻户晓的投资常识。面对如今地产市场的放量，以及国家对地产行业的调控政策，似乎给这个曾经的投资金馍馍带了紧箍咒。
　　从去年开始常常听到购房的的顾客感慨，楼市的黄金十年到了尽头。常婷告诉我们其实不然，限购、限贷等政策挤出了投机者，也让很多投资者开始冷静观望。但观望之余，房地产市场并没有落入冰点，而是进入了一个拐点。刚需人群、多次置业改善型居住人群等依然活跃，随着城市化进程的推进，外来人口数量的增加，商品房供需市场依旧旺盛，我们称之为楼市的“后黄金时代”。
　　这个时候无论是购房置业还是投资置业，其实都会秉承一种更为理性的态度去看待置业这一问题，机会少了，选择多了，所以新的问题产生了——什么样的物业是可以保值以及增值的。
　　保值增值两不误——投资者“双赢”的第一算盘

　　说到保值和增值，常婷给我们举了个例子，2006年的昆明阳光A版，当年以4500元/㎡的均价叫卖，很多人都觉得超贵无比，认为已经顶天了，要知道那时昆明全市均价不过3000左右而已，因此根本不看好后市价格。7年后的今天，此项目市场价格已达到11000元/㎡以上！也就是说，不光收了7年租，物业增值比率还达到了244%之多。所以我们常说“包租婆”是让人艳羡的第一职业！
　　所谓物业保值性，就是在现金货币投入之后，能够抵御市场风险和通货膨胀，让货币资金在一定程度上有稳定的收益回报和变现通道。也就是说，当我把货币资金投入到购买房产时，我的这笔投资是不会缩水的，同时因为固定资产具有流通属性，无论银行还是其他评估机构对固定资产的评估都是有完整的一套体系的，当我需要将固定资产变现时，它的流通渠道也是畅通的。
　　在选择保值性物业时，有几个黄金定律：其一，地段论。众所周知，房产升值的本质不是物业本身，而是土地价值的增长，因此选择地段成为了关键。所谓熟地，就是在比较成熟的片区里进行开发的项目，这样的项目投资风险相对较低；所谓生地，就是在新兴发展的区域里进行开发，这样的项目的地块成熟度取决于整个大片区的区域成长性以及一些政策的变化。其次，出行论。任何一个物业如果生长在孤岛，即使项目本身貌美如花，也是孤岛一座。因此，区域以及项目的交通便利性也决定了这个项目未来的成熟度以及成长性。目前，我们在评估交通因素的时候，除了道路的改扩建以及公交网络的发达与否，不要忘记地铁也是一个新兴的交通工具。再次，配套论。接上面的孤岛论，任何一个项目如何不沾地气，生活在里面的人也是水深火热的。毕竟生活就是油盐酱醋茶，生活就是吃穿娱乐购，如果离开了这些谈居住品质也是痴人说梦。最后，品牌论。地产行业发展至今，市场上已经出现了不少超过10年发展轨迹的开发企业，而这些企业经历了市场检验之后，品牌的溢价能力也是投资置业者不能忽视的一个重要指标，这里对品牌的评估不仅来自于开发企业，同样也包括物业管理企业。同样的项目，同样的区位，同样的规模和配套，但出自不同的开发品牌和物业管理品牌，项目的溢价能力也有着天壤之别。
　　所谓物业增值性，就是在物业保值性的基础上，还能够有一定量级的价值释放。而物业增值性的判断就是一个相对比较复杂和专业的判断过程了。比如，这个产品本身的变通能力是否有足够弹性，它是否是亦自住、亦办公、亦投资，集合多种功能于一身，当产品本身的变化性足够充分时，它未来在二手房市场上的流通性就自然高于功能单一的物业。
　　再比如，针对项目属性，开发企业所配备的后期运营团队也十分重要，在传统的居住物业中，运营团队就是物业管理公司，而目前随着综合体时代的道来，宜居、宜业、宜商已经成为了评价物业好坏的硬指标，这样一来，对开发企业的要求已经不再是规划建设，而是城市生活供应商，产业链随之变长。这对开发企业的综合实力无疑是一次大的检阅，资本、人才、管理、整合能力等都将成为竞争的实质要素，缺一不可。
　　因此，要买到保值增值性的物业，需要投资置业者用专业、理智的思维去判断，并用发展变化的眼光去看待；同样地，对于开发企业来说，如何从开发商成功转型为城市生活供应商，也需要有一个对时代的理解，对市场的尊重，对专业的提升，以及对行业的把脉。
　　Tips：
　　尚御MOCO产品卖点梳理
　　@区位
　　国贸版块核心，大昆明副中心；
　　主城区与新城区咽喉部位；
　　紧邻巫家坝CBD
　　20分钟抵达新机场
　　@交通
　　紧邻二环
　　4条轻轨线经过，1、2号线均在500米范围内
　　项目周边11趟公交车，多种选择抵达目的地
　　@商业配套
　　自持50%的5万立方商业体
　　华润超市、上影永华、KFC、KTV、健身中心等
　　@休闲景观配套
　　18000平米社区公园
　　主题交互设计，不仅能看而且能玩
　　@内部公共空间配套
　　每层配备不同功能的公共空间
　　自助洗衣店、自助厨房、空中书吧、空中酒吧、桌游室、冥想瑜伽室、台球室、空中花园。
　　@小微企业商务和推广解决方案
　　以寄售中心为核心，配以财务和推广解决方案
　　解决小微企业后顾之忧
　　@银海物业
　　超五星级品牌物业
　　24小时酒店式管理服务
　　@产品卖点
　　@3.8米层高
　　@55-120平米各式户型
　　@7部商务电梯均可到达-2层
　　@全楼宇免费WIFI
　　@2500个车位