二手房买卖涉及的事情很多，比如办理产权过户，需要将原房主的户口迁出，办理水、电、煤过户手续的话，还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。
二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。
例如，上海市浦东新区法院就判决了这样一起案子，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。
2014年12月份，房产交易的双方进行了二手房交易，后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子，交易双方约定好价格后签订了《房地产买卖合同》。同时合同中还约定，2015年1月5日之前，双方一同去办理该套房屋产权的转让过户手续。
因为售房者的户口是与这套房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。
签订完合同之后，交易双方便在约定好的时间去办理了房产过户手续，但是后却因为种种原因，售房者在2015年5月8日才将其户籍从这套房屋中迁出。这便引发了合同违约赔偿案。
购房者起诉的时候认为，自己是按照约定履行付款义务之后，卖方虽然履行了交房义务，但是却迟迟没有将户口迁出，这样的行为便构成了合同的违约，卖方应该按照合同的约定向买方支付违约金。按违约金的计算方法，卖方应支付给买方7万余元。
可是卖方认为户口仅仅是拖延了几个月，就要赔付7万余元，因此坚决不同意，他认为之所以逾期迁出户口是自己确实是有原因的，与买方协商之后，买方表示晚点迁出没关系，但是现在买方却要求赔付违约金，所以卖方不能接受。很显然，卖方的说法没有证据支撑。
后法院审理后认为，卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，如果真的是有具体的困难不能如期迁出户口的话，也应该在与买方协商后，取得买方书面或其他方式的明确谅解。但是现在售房者的合同违约已经成立了，而且对于购房者当初的承诺没有书面的约定，因此法院只能支持买方的诉讼请求，后卖方不得不向买方支付违约金7万余元。
后提醒房产交易的双方，对于任何约定的事情都要有书面的证据才能成为日后有力的支撑，才有可能保护自己的合法权益。
一、通州 富河园二室一厅 总价389万
核心卖点：南北通透两居室 低楼层 户型好 满五年唯一 税费低。
交通出行：出小区步行50米左右（来源于百度地图）便是富河园公交站，500米左右（来源于百度地图）便是结研所公交站，步行1300米左右（来源于百度地图）便是6号线北关地铁站，交通便利。
户型介绍：房子大概是2003年建成的，低楼层，南北通透，通风采光都不错，从上午的8点半左右整个屋子就开始有阳光，一直到下午的4点左右。客厅和卧室朝南，次卧朝北，客厅带大阳台，卫生间有窗户。
房源评价：小区都是6层板楼，而且去年小区进行了整改，目前已经整改完毕了，每栋楼重新刷漆增加了保温层，小区的路面重新铺设的，停车位重新划线。小区内的马路也宽了不少。下水管道重新安装，墙面上的各种电线全部撤下重新走的线路。
二、大兴 美然绿色家园两室一厅 总价390万
核心卖点：满五年家庭唯一住房，税费少，业主卖房是为了换房。
户型介绍：房子是南北通透的户型，主卧朝南，客厅朝南，户型很好，通风效果也好，房子挑高高，居住舒适。
售房详情：业主的房子目前已经满五年了，而且是家庭唯一住房，卖房子是为了换房，目前也正在看，诚意出售此房。
房源评价：美然绿色家园是2001年建成的商品房社区，小区绿化好，居住人口素质很高，小区以板楼为主，公摊小，适合居住。
三、房山 原香小镇二区三室二厅 总价480万
核心卖点： 满五年 家庭只有这一套 双南户型 装修好 带电梯 地铁近
交通出行：房子近地铁10号线潘家园站466米（百度地图距离）有公交站674、34、特12、378等。
周边配套：有超市京客隆、华普超市等；医院有劲松医院、垂杨柳医院、朝阳妇幼保健院、肿瘤医院等；萨克塞斯KTV、多种高档餐饮等。
房源评价：房子原始格局是两居室带客厅，两个卧室都朝南，现将次卧和客厅之间的墙打开了做成了大客厅，厨房带北窗，空间都够用，前面没有任何的遮挡，视野开阔，采光充足，格局比较方正，没有浪费面积。
