“末班车效应”搅热郑州二手房市明年或现低迷

郑州市房管局11月前18天的数据显示，二手住房交易量达到1641套，比10月份756套的销售量多了一倍还多，平均每天交易92套，18天成交量超过过去一个月的总和。

　　业内称，正是二手房优惠政策即将到期的传言，引发了房地产市场的"末班车效应"。
　　优惠末班车促交易量大涨

　　据本月郑州市房管局公布的郑房指数显示，11月，郑州市市区住宅二手房共成交2857套(间)，达到今年的最高峰。住宅二手房均价为每平方米3437元，较上月每平方米降了38元。

　　昨日，记者来到建设路与百花路交叉口的房地产大厦。"最近二手房过户窗口特别火爆，12月以来办过户手续的每天达200套左右，平时一天几十套。"郑州市房管局有关负责人介绍，估计近期二手住宅过户会大幅度增长，西区窗口周六也不休息。

　　"二手房岁末上演疯狂主要是因为市场传言救市政策到期所致。"郑州市二手房交易管理中心负责人李巨波称。

　　记者近期从郑州部分中介公司了解到，二手房销售之火爆令人难以想象，"只要出现价格不太离谱的房子，立刻就能销售掉，部分买家甚至连房子都不看，就直接下定金。"郑州1+2联合不动产纬三路分公司销售员沈跃强坦言。据沈跃强介绍，买卖双方都担心明年营业税优惠政策取消，将会抬高房价，因此，都想赶在年内完成交易。

　　二手住宅交易成本将增加

　　根据国务院此前的有关规定，今年1月到12月底，"房龄"在两年以上的二手住宅，都免征营业税。那么，此次恢复为"5年以上房龄的才免征营业税"之后，市民买二手住宅的成本会大幅增加吗？

　　"交易成本当然会增加。"21世纪不动产郑州区域分部运营总监王宇飞举例说明：一套80多平方米的住宅总价40万元，营业税是40万元×5.5%= 2.2万元。他预计，12月份出现二手住宅价格过高或成交量猛涨的机会不会太大。"二手房的价格目前在每平方米4000元到5000元，已达到了2007 年的最高峰，所以，二手住宅房价可能会平稳上涨，不会出现大起大落的状况。"

　　此次房产优惠政策的结束，卖方肯定会把税收转嫁到买方身上，增加买方的负担。
　

来源：郑州日报责任编辑：静默　　　

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